Góp vốn đầu tư chung bất động sản: Lưu ý & Rủi ro cần biết

Góp vốn đầu tư chung bất động sản có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Hãy cùng Ngọc Thành Vinhomes tìm hiểu kỹ hơn về hình thức đầu tư này nhé!

“Bỏ túi” kinh nghiệm góp vốn đầu tư chung bất động sản cùng Ngọc Thành Vinhomes

Chào bạn, Ngọc Thành Vinhomes đây! Trong thị trường bất động sản sôi động hiện nay, góp vốn đầu tư chung đang trở thành một hình thức khá phổ biến. Hình thức này cho phép nhiều nhà đầu tư cùng chung vốn để mua một bất động sản có giá trị lớn, từ đó chia sẻ lợi nhuận và rủi ro. Tuy nhiên, để việc góp vốn thực sự hiệu quả và tránh những tranh chấp không đáng có, bạn cần nắm rõ những lưu ý quan trọng. Hãy cùng Ngọc Thành Vinhomes tìm hiểu chi tiết trong bài viết này nhé!

Những lưu ý “vàng” khi góp vốn đầu tư chung bất động sản

Đầu tiên, chúng ta cần nắm rõ những điều khoản quan trọng trong hợp đồng góp vốn. Một hợp đồng rõ ràng, minh bạch sẽ là “kim chỉ nam” cho mọi hoạt động của các bên tham gia góp vốn, đồng thời giúp hạn chế tối đa những rủi ro phát sinh.

Vậy một hợp đồng góp vốn chuẩn chỉnh cần có những gì?

• Thông tin đầy đủ về các bên tham gia: Hợp đồng phải nêu rõ thông tin của tất cả các thành viên góp vốn, bao gồm họ tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân… Điều này giúp xác định rõ ràng trách nhiệm và nghĩa vụ của mỗi người.
• Tỷ lệ góp vốn minh bạch: Mỗi thành viên góp vốn bao nhiêu phần trăm? Việc này cần được ghi rõ trong hợp đồng để tránh tranh chấp về sau. Ví dụ, anh A góp 30%, chị B góp 70%…
• Thông tin chi tiết về bất động sản: Hợp đồng phải mô tả rõ ràng bất động sản mà các bên cùng góp vốn để mua, bao gồm loại hình (đất, chung cư…), vị trí, diện tích, giấy tờ pháp lý… Bạn hãy tưởng tượng xem, nếu không nêu rõ thông tin này, sẽ rất dễ xảy ra hiểu lầm và tranh chấp về sau.
• Quyền sở hữu và quyền khai thác: Đây là hai quyền khác nhau mà bạn cần phân biệt rõ ràng. Quyền sở hữu là quyền nắm giữ, định đoạt tài sản, trong khi quyền khai thác là quyền sử dụng tài sản để sinh lợi (ví dụ: cho thuê, kinh doanh…). Hợp đồng cần quy định rõ ràng ai là người có quyền sở hữu và ai được quyền khai thác bất động sản.
• Thời hạn và phương thức phân chia lợi nhuận: Các bên cần thỏa thuận rõ ràng về thời gian góp vốn, thời hạn của dự án, cũng như cách thức phân chia lợi nhuận (nếu có). Ví dụ, dự án kéo dài trong bao lâu? Lợi nhuận sẽ được chia theo tỷ lệ góp vốn hay theo thỏa thuận riêng?

Ngoài những điều khoản trên, bạn cũng cần lưu ý đến vấn đề ủy quyền. Trong trường hợp bạn không thể trực tiếp đứng tên trong hợp đồng góp vốn, bạn có thể ủy quyền cho người khác đại diện cho mình. Tuy nhiên, việc ủy quyền cần phải được thực hiện bằng văn bản rõ ràng, hợp pháp và được công chứng đầy đủ. Hãy lựa chọn người thực sự uy tín để ủy quyền, tránh rủi ro tranh chấp sau này.

Cuối cùng, đừng quên công chứng hợp đồng góp vốn. Việc công chứng sẽ giúp hợp đồng có hiệu lực pháp lý, bảo vệ quyền lợi cho các bên tham gia góp vốn.

Rủi ro tiềm ẩn khi góp vốn đầu tư chung bất động sản

Mặc dù mang lại nhiều cơ hội sinh lời, nhưng góp vốn đầu tư chung bất động sản cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Dưới đây là một số rủi ro thường gặp mà bạn cần lưu ý:

• Rủi ro pháp lý: Phát sinh khi hợp đồng góp vốn không rõ ràng, không được công chứng hoặc việc ủy quyền không hợp pháp. Điều này có thể dẫn đến tranh chấp về quyền sở hữu, quyền khai thác bất động sản.
• Rủi ro tài chính: Dự án đầu tư có thể không sinh lời như dự kiến, thậm chí gây thua lỗ. Một số thành viên góp vốn có thể không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính của mình, gây khó khăn cho việc triển khai dự án.
• Rủi ro khác: Có thể xảy ra tranh chấp giữa các thành viên góp vốn về việc quản lý, khai thác bất động sản. Ngoài ra, bạn cũng có thể gặp phải rủi ro bị lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

Mẫu hợp đồng góp vốn đầu tư chung bất động sản

Để giúp bạn hình dung rõ hơn về một hợp đồng góp vốn đầu tư chung bất động sản, Ngọc Thành Vinhomes xin giới thiệu một số mẫu hợp đồng phổ biến sau đây:

• Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất: Downloads
• Mẫu hợp đồng góp vốn mua chung cư: Downloads
• Mẫu hợp đồng góp vốn kinh doanh bất động sản: Downloads

Lưu ý: Đây chỉ là những mẫu hợp đồng tham khảo. Trong thực tế, bạn cần điều chỉnh nội dung hợp đồng cho phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Tốt nhất, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư trước khi ký kết bất kỳ hợp đồng nào.

Lời khuyên “chân thành” từ Ngọc Thành Vinhomes

Việc góp vốn đầu tư chung bất động sản có thể mang lại lợi nhuận cao, nhưng bạn cũng cần thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định tham gia. Ngọc Thành Vinhomes xin chia sẻ một số lời khuyên “chân thành” sau:

• Tìm hiểu kỹ thông tin: Trước khi “xuống tiền”, hãy tìm hiểu thật kỹ về bất động sản định đầu tư, pháp lý của dự án, uy tín của các bên cùng góp vốn…
• Lựa chọn đối tác uy tín: Hãy chọn những người bạn tin tưởng, có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản để cùng hợp tác.
• Tham khảo ý kiến luật sư: Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư trước khi ký kết hợp đồng góp vốn.
• Chủ động phòng ngừa rủi ro: Hãy lường trước những rủi ro có thể xảy ra và có biện pháp phòng ngừa phù hợp. Ví dụ, bạn có thể yêu cầu các bên cùng góp vốn ký quỹ để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng.

Góp vốn đầu tư chung bất động sản là một hình thức đầu tư tiềm năng nhưng cũng đầy thách thức. Hy vọng những chia sẻ trên của Ngọc Thành Vinhomes sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về hình thức này và đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

Nếu bạn quan tâm đến các dự án bất động sản của Vinhomes, hãy truy cập website https://vinhomesplace.com  để biết thêm thông tin chi tiết. Còn bây giờ, hãy chia sẻ cảm nghĩ của bạn về bài viết bằng cách để lại bình luận bên dưới nhé!