Quy trình vay ngân hàng mua nhà tại các dự án Vinhomes

Vay mua nhà là một quyết định quan trọng và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về kiến thức. Bài viết này Ngọc Thành sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình vay mua nhà một cách chi tiết, từ việc chuẩn bị hồ sơ, lựa chọn ngân hàng phù hợp đến ký kết hợp đồng và nhận giải ngân, để bạn có thể dễ dàng sở hữu căn hộ dễ dàng nhất nhé.

Quy trình cơ bản khi vay mua nhà

1, Mua nhà đất của chủ đầu tư Vinhomes hoặc các chủ đầu tư khác

Nếu bạn mua bất động sản của Vinhomes Place hoặc bất cứ một đơn vị nào khác của chủ đầu tư bạn chắc chắn sẽ được vay  100%. Bạn chỉ không được vay khi bạn bị nợ xấu với mức rất cao. Khi bạn đã chọn được căn hộ của Vinhomes Place chúng tôi sẽ làm giấy tờ vay cho bạn 100%. Bạn chỉ cần đọc kỹ hợp đồng và ký và thanh toán theo hợp đồng nhé.

2. Mua nhà thổ cư và thế chấp bằng căn nhà/căn hộ định mua

Đây là trường hợp phổ biến nhất, khi bạn vay mua nhà và sử dụng chính căn nhà đó làm tài sản thế chấp cho ngân hàng. Quy trình này bao gồm các bước sau:

• Bước 1: Thông báo cho ngân hàng: Sau khi đã tìm được căn nhà ưng ý bạn cần liên hệ với ngân hàng mà bạn dự định vay vốn. Bạn sẽ cần cung cấp thông tin cơ bản về bản thân, về căn nhà bạn muốn mua (địa chỉ, diện tích, giá trị…) và đặc biệt là mục đích vay vốn của bạn. Ngân hàng sẽ dựa trên các thông tin của bạn vừa đưa cho bạn các gói vay phù hợp nhất với bạn
• Bước 2: Kiểm tra và định giá: Ngân hàng sẽ kiểm tra tài sản của bạn bằng các nghiệp vụ chuyên môn của họ như check giấy tờ, kiểm tra tranh chấp cũng như quy hạch… sau đó họ sẽ định giá ngôi nhà của bạn. Từ đó đưa ra khả năng cho vay tối đa mà bạn có thể nhận được.
• Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ: Đây là bước quan trọng để đẩm bảo bạn có thể vay vốn. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ và chính xác các hồ sơ pháp lý (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân…) và hồ sơ tài chính (hợp đồng lao động, sao kê lương, sao kê tài khoản ngân hàng, các giấy tờ chứng minh thu nhập khác…) theo yêu cầu của ngân hàng. Hồ sơ đầy đủ và chính xác sẽ giúp quá trình thẩm định của ngân hàng diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn.
• Bước 4: Ký hợp đồng: Nếu hồ sơ của bạn đã được ngân hàng duyệt cho vay bạn sẽ được mời đến ngân hàng để ký kết hợp đồng tín dụng. Trước khi vay bạn hãy đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là lãi suất, thời hạn vay, phí phạt trả nợ trước hạn,… để tránh những rủi ro không đáng có có thể xảy ra sau này.
• Bước 5: Giải ngân giải ngân: Sau khi ký hợp đồng ngân hàng sẽ giải ngân số tiền vay vào tài khoản của người bán bất động sản. Tuy nhiên, số tiền này sẽ bị tạm giữ, nghĩa là người bán không thể rút ra sử dụng ngay, cho đến khi hoàn tất thủ tục sang tên căn nhà muốn bán đó cho bạn.
• Bước 6: Hoàn tất thủ tục: Sau khi bạn và người bán hoàn tất các thủ tục sang tên tại cơ quan chức năng, ngân hàng sẽ chính thức giải ngân số tiền cho người bán. Lúc này, bạn đã chính thức là chủ sở hữu mới và bạn phải có trách nhiệm trả nợ của bạn theo hợp đồng tín dụng bạn đã ký với ngân hàng

Dưới đây là bảng lãy lấy và thời gian vay của một số ngân hàng bạn có thể tham khảo.

Lưu ý: lãi xuất cả bảng này có thể thay đổi tùy theo chính sách của từng ngân hàng và tình hình kinh tế tại thời điểm đó.

3. Mua nhà thổ cư và thế chấp bằng nhà có sẵn hoặc tài sản khác

Trong trường hợp bạn đã có sẵn một tài sản có giá trị khác như nhà đất, ô tô,… bạn có thể sử dụng tài sản đó để thế chấp cho khoản vay mua nhà mới. Quy trình này cũng tương tự như trên, nhưng có một số điểm khác biệt:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ: Tương tự như trường hợp trên, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ pháp lý và hồ sơ tài chính. Ngoài ra, bạn cần cung cấp thêm các giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp như giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy đăng ký xe,… để ngân hàng có thể thẩm định giá trị của tài sản.
• Bước 2: Thẩm định: Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ của bạn một cách toàn diện. Họ sẽ xem xét khả năng trả nợ của bạn dựa trên thu nhập, lịch sử tín dụng,… Đồng thời, họ cũng sẽ định giá tài sản thế chấp để đảm bảo rằng giá trị của tài sản đủ để bảo đảm cho khoản vay.
• Bước 3: Xác định số tiền vay: Dựa trên kết quả thẩm định hồ sơ và định giá tài sản, ngân hàng sẽ quyết định số tiền tối đa mà bạn có thể vay. Thông thường, số tiền vay sẽ không vượt quá một tỷ lệ phần trăm nhất định (ví dụ: 70-80%) so với giá trị của tài sản thế chấp.
• Bước 4: Ký hợp đồng: Khi đã thống nhất về các điều khoản vay, bạn sẽ tiến hành ký kết hợp đồng tín dụng với ngân hàng. Hãy chắc chắn rằng bạn đã đọc kỹ và hiểu rõ tất cả các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký.
• Bước 5: Giải ngân: Sau khi ký hợp đồng, ngân hàng sẽ giải ngân trực tiếp số tiền vay vào tài khoản của bạn. Bạn có thể sử dụng số tiền này để thanh toán cho người bán và hoàn tất thủ tục mua nhà.

Chuẩn bị hồ sơ và lưu ý

Để quá trình vay mua nhà diễn ra thuận lợi, bạn cần chuẩn bị đầy đủ và chính xác các loại hồ sơ sau:

• Hồ sơ pháp lý:
  • Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
  • Các giấy tờ tùy thân khác nếu cần thiết (ví dụ: giấy khai sinh, giấy đổi tên,…)
• Hồ sơ tài chính:
  • Hợp đồng lao động
  • Sao kê lương 3 tháng gần nhất
  • Sao kê tài khoản ngân hàng
  • Các giấy tờ chứng minh thu nhập khác (nếu có) như giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, sổ sách kế toán,…
• Chứng minh mục đích và tài sản:
  • Hợp đồng mua bán nhà hoặc hợp đồng đặt cọc (nếu có)
  • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản thế chấp (nếu có) như sổ đỏ, giấy đăng ký xe,…

Ngọc Thành Vinhomes – Chuyên viên tư vấn bất động sản của Vinhomes, hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình vay mua nhà. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hoặc cần hỗ trợ thêm, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi.

Vay mua nhà đối với những người có nợ xấu

Đối với khách hàng có nợ xấu thì đa số ngân hàng sẽ từ chối khoản vay và bạn sẽ khả năng cao là không thể  vay được. Tuy nhiên bạn có thể liên hệ Ngọc  Thành xem mình có thể giúp gì cho bạn không nhé, Thành có quen một số bạn làm bên một số ngân hàng khá thân thiết nếu mức độ nợ xấu của bạn thông thường Thành vẫn có thể giúp các bạn vay được nhé.
Liên hệ Thành theo số Zalo: 0914181990 nhé

Chia sẻ từ Ngọc Thành Vinhomes

Hiểu rõ về quy trình vay mua nhà là bước đầu tiên quan trọng để bạn có thể sở hữu căn nhà mơ ước của mình. Hãy chuẩn bị kỹ càng hồ sơ, tìm hiểu kỹ về các chương trình vay vốn của các ngân hàng và lựa chọn ngân hàng phù hợp để quá trình vay vốn diễn ra thuận lợi.

Nếu bạn quan tâm đến các dự án bất động sản của Vinhomes hoặc muốn tìm hiểu thêm về các chương trình hỗ trợ tài chính, đừng quên truy cập website của chúng tôi tại https://vinhomeshanoi.net hoặc để lại bình luận bên dưới để được tư vấn chi tiết.