Thủ đoạn lừa đảo đất nền: Nhận biết và phòng tránh

Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn những rủi ro, đặc biệt là các thủ đoạn lừa đảo đất nền ngày càng tinh vi. Hãy cùng Ngọc Thành Vinhomes tìm hiểu để bảo vệ tài sản của mình.

Các chiêu trò lừa đảo đất nền tinh vi cần cảnh giác

Thị trường bất động sản sôi động luôn là mảnh đất màu mỡ cho các đối tượng lừa đảo. Chúng ta cần hết sức cảnh giác trước những chiêu trò tinh vi, nhằm chiếm đoạt tài sản của người mua. Dưới đây là một số thủ đoạn phổ biến mà các công ty bất động sản thực hiện lừa đảo:

Mồi nhử bằng dự án “ma”

Dự án là ma – đây là chiêu trò không mới nhưng vẫn khiến nhiều người sập bẫy. Các công ty bất động sản thường quảng cáo những dự án không có thật hoặc chưa được phê duyệt, với những hình ảnh, thông tin giả mạo về quy hoạch, hạ tầng, tiện ích… Mục đích là để thu hút sự chú ý của khách hàng, tạo lòng tin ban đầu.

Thông tin không rõ ràng về pháp lý, chủ đầu tư cũng là dấu hiệu đáng ngờ. Nhiều công ty bất động sản còn giả mạo giấy tờ để đánh lừa khách hàng, khiến họ tin rằng dự án đã hoàn thiện về mặt pháp lý.

Tạo khan hiếm giả tạo

Tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội thường khiến khách hàng dễ dàng rơi vào bẫy của những kẻ lừa đảo. Các công ty bất động sản thường sử dụng “chim mồi” để tạo hiệu ứng đám đông, giả vờ tranh giành, tạo cảm giác đất nền đang rất “hot”, giá trị sẽ tăng nhanh chóng.

Khách hàng sợ bỏ lỡ cơ hội, dễ dàng bị cuốn theo tâm lý đám đông mà không tỉnh táo đánh giá. Họ sẽ bị thúc ép đặt cọc nhanh chóng, thậm chí không kịp kiểm tra kỹ thông tin, giấy tờ.

Bẫy hợp đồng “ma trận”

Hợp đồng chứa điều khoản mập mờ là một trong những thủ đoạn phổ biến. Các công ty bất động sản thường đưa ra những hợp đồng với nhiều điều khoản phức tạp, khó hiểu, dễ gây hiểu lầm cho khách hàng.

Ví dụ, hợp đồng có thể yêu cầu khách hàng đặt cọc cho 2 lô đất thay vì 1 lô với số tiền ban đầu, hoặc hợp đồng có hiệu lực trong thời gian rất ngắn (chỉ 7 ngày) khiến khách hàng không kịp suy nghĩ kỹ.

Lợi dụng lòng tham

Ai cũng mong muốn đầu tư sinh lời, và những kẻ lừa đảo thường lợi dụng điều này. Họ đưa ra những lời hứa hẹn về lợi nhuận cao bất thường, những khuyến mãi hấp dẫn để che mắt khách hàng.

Nhân viên dụ dỗ khách hàng bằng những viễn cảnh về tiềm năng tăng giá của đất nền, về những cơ hội đầu tư “có một không hai”. Thực chất, lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

Hỗ trợ vay vốn “ảo”

Nhiều công ty bất động sản còn cam kết hỗ trợ vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi, thậm chí là “bao đậu” hồ sơ vay. Tuy nhiên, đây chỉ là chiêu trò để tạo lòng tin, chiếm đoạt tiền đặt cọc.

Ngân hàng hỗ trợ vay vốn là điều kiện quan trọng khi mua bất động sản. Tuy nhiên, khách hàng cần tỉnh táo, kiểm tra kỹ thông tin, tránh rơi vào bẫy của những kẻ lừa đảo.

Cách nhận biết công ty bất động sản lừa đảo

Để tránh trở thành nạn nhân của các thủ đoạn gây ra thiệt hại, chúng ta cần trang bị cho mình những kiến thức cần thiết để nhận biết các công ty bất động sản lừa đảo:

• Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của công ty: Trước khi quyết định giao dịch, hãy tìm hiểu kỹ về công ty bất động sản: Giấy phép kinh doanh, năng lực tài chính, lịch sử hoạt động… Bạn có thể tra cứu thông tin này trên website của Sở Kế hoạch và Đầu tư.
• Tìm hiểu kỹ về dự án: Đừng chỉ nghe theo những lời quảng cáo “có cánh”. Hãy tự mình tìm hiểu về pháp lý dự án, quy hoạch, hạ tầng, chủ đầu tư… Bạn có thể đến trực tiếp dự án để quan sát thực tế hoặc tìm kiếm thông tin trên các trang web uy tín.
• Thận trọng với các lời chào mời “quá hấp dẫn”: Nếu một lô đất có giá trị ảo so với thị trường, hoặc được kèm theo những ưu đãi “trên trời”, hãy đặt câu hỏi và tìm hiểu kỹ trước khi quyết định.
• Không vội vàng đặt cọc: Đừng để bị áp lực bởi tâm lý đám đông hay những lời thúc giục. Hãy dành thời gian suy nghĩ kỹ, tham khảo ý kiến chuyên gia, người có kinh nghiệm trước khi đưa ra quyết định.
• Chú ý đến các dấu hiệu bất thường: Nếu công ty bất động sản thường xuyên thay đổi thông tin, né tránh câu hỏi, gây áp lực cho bạn, hãy cẩn thận.

Biện pháp phòng tránh rủi ro khi mua đất nền

Để phòng tránh rủi ro khi mua đất nền, bạn nên:

• Lựa chọn công ty bất động sản uy tín: Hãy ưu tiên những công ty bất động sản có thương hiệu, uy tín trên thị trường, có kinh nghiệm và được khách hàng đánh giá cao.
• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Trước khi ký kết bất kỳ hợp đồng nào, hãy yêu cầu công ty bất động sản cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án và lô đất bạn muốn mua, bao gồm: Sổ đỏ, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán…
• Không đặt cọc khi chưa rõ ràng: Nếu có bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng mà bạn chưa hiểu rõ, hãy yêu cầu công ty bất động sản giải thích rõ ràng trước khi quyết định đặt cọc.
• Thương lượng kỹ các điều khoản: Hãy chủ động thương lượng với công ty bất động sản về các điều khoản trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của bản thân.
• Lưu giữ đầy đủ bằng chứng: Hãy lưu giữ cẩn thận tất cả các bằng chứng liên quan đến giao dịch, bao gồm: Hợp đồng, biên lai, email, tin nhắn… Những bằng chứng này sẽ rất hữu ích nếu có tranh chấp xảy ra.

Cần làm gì khi bị lừa đảo?

Nếu không may trở thành nạn nhân của lừa đảo bất động sản, bạn cần bình tĩnh và thực hiện các bước sau:

• Giữ bình tĩnh và thu thập bằng chứng: Càng nhiều bằng chứng, bạn càng có lợi thế khi khiếu nại hoặc khởi kiện. Hãy thu thập tất cả các bằng chứng liên quan đến giao dịch, bao gồm: Hợp đồng, biên lai, tin nhắn, ghi âm cuộc gọi…
• Liên hệ với cơ quan chức năng: Bạn có thể trình báo sự việc với Công an, Sở Tài nguyên & Môi trường, Hội Bảo vệ người tiêu dùng… Cơ quan chức năng xử lý vi phạm và bảo vệ quyền lợi cho bạn.
• Tìm kiếm sự hỗ trợ từ luật sư: Luật sư sẽ tư vấn pháp lý, giúp bạn hiểu rõ quyền lợi của mình và đưa ra hướng giải quyết phù hợp.
• Chia sẻ thông tin với cộng đồng: Hãy chia sẻ câu chuyện của bạn trên mạng xã hội, các diễn đàn, hội nhóm để cảnh báo mọi người về thủ đoạn lừa đảo của công ty bất động sản.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn nhận biết và phòng tránh các thủ đoạn lừa đảo đất nền. Hãy chia sẻ bài viết này để lan tỏa kiến thức bổ ích đến cộng đồng. Đừng quên gọi cho Ngọc Thành nếu bạn cần hỗ trợ nhé!