Quy trình mua bán bất động sản: Hướng dẫn chi tiết
Bạn đang quan tâm đến việc mua bán bất động sản nhưng không biết bắt đầu từ đâu? Hãy cùng Ngọc Thành Vinhomes khám phá quy trình mua bán bất động sản một cách chi tiết và đầy đủ nhất!
Seri bài viết Hướng dẫn đầu tư bất động sản này được chia làm 10 bài viết. Đây là bài viết số 6.
Các bước cơ bản trong quy trình mua bán bất động sản
Tìm hiểu thông tin về bất động sản
Việc tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng là bước đệm quan trọng, đảm bảo cho quy trình mua bán bất động sản diễn ra thuận lợi. Đối với người mua, việc này bao gồm:
- Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu về giá cả, xu hướng, và các dự án bất động sản tương tự trong khu vực.
- Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo bất động sản có giấy tờ đầy đủ và hợp lệ, không có tranh chấp hay vướng mắc pháp lý.
- Đánh giá vị trí và tiện ích: Xem xét các yếu tố như giao thông, hạ tầng, tiện ích xung quanh, và tiềm năng phát triển của khu vực.
Người bán cũng cần chuẩn bị kỹ lưỡng:
- Hoàn thiện hồ sơ pháp lý: Đảm bảo có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có), và các giấy tờ khác theo quy định.
- Định giá bất động sản: Xác định giá bán hợp lý dựa trên giá trị thị trường, tình trạng bất động sản, và các yếu tố khác.
- Quảng bá bất động sản: Sử dụng các kênh tiếp thị phù hợp để tiếp cận người mua tiềm năng.
Thương lượng và thỏa thuận giá
Đây là giai đoạn mà người mua và người bán cùng nhau đàm phán để đi đến một mức giá phù hợp cho cả hai bên.
- Người mua:
- Nên thẩm định giá bất động sản một cách khách quan để có cơ sở đàm phán.
- Có thể đưa ra các đề nghị về giá và các điều khoản khác trong hợp đồng.
- Nên kiên nhẫn và linh hoạt trong quá trình đàm phán.
- Người bán:
- Cần hiểu rõ giá trị của bất động sản và đưa ra mức giá hợp lý.
- Nên sẵn sàng lắng nghe các đề nghị của người mua và tìm kiếm giải pháp đôi bên cùng có lợi.
Ký kết hợp đồng đặt cọc
Khi hai bên đã đạt được thỏa thuận về giá và các điều khoản khác, người mua sẽ đặt cọc một khoản tiền để thể hiện sự nghiêm túc trong việc mua bán. Hợp đồng đặt cọc này có vai trò rất quan trọng, vì vậy cần được soạn thảo cẩn thận và chặt chẽ, bao gồm các nội dung sau:
- Thông tin về bên mua và bên bán.
- Mô tả chi tiết về bất động sản.
- Giá bán và phương thức thanh toán.
- Số tiền đặt cọc và các điều khoản liên quan.
- Thời gian hoàn thành các thủ tục và bàn giao nhà.
- Các điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng.
Chuẩn bị hồ sơ pháp lý
Sau khi ký hợp đồng đặt cọc, cả hai bên cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý cần thiết để tiến hành các thủ tục tiếp theo.
- Người mua:
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh khả năng tài chính: Sao kê tài khoản ngân hàng, giấy tờ chứng minh thu nhập, hoặc các giấy tờ khác theo yêu cầu.
- Người bán:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu: Sổ đỏ hoặc sổ hồng.
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, sổ hộ khẩu.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân (nếu có).
- Các giấy tờ khác liên quan đến bất động sản, như giấy phép xây dựng, giấy tờ về quy hoạch, …
Công chứng hợp đồng mua bán
Công chứng hợp đồng mua bán là một bước quan trọng để đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch. Tại văn phòng công chứng, công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp lệ của các giấy tờ, giải thích các điều khoản trong hợp đồng cho hai bên, và chứng nhận chữ ký của các bên trên hợp đồng.
Nộp thuế và các loại phí
Sau khi công chứng, người mua và người bán cần thực hiện nghĩa vụ nộp thuế và các loại phí liên quan.
- Người bán:
- Thuế thu nhập cá nhân: Tính trên giá trị chuyển nhượng hoặc lợi nhuận thu được từ việc bán bất động sản.
- Người mua:
- Lệ phí trước bạ: Tính theo một tỷ lệ phần trăm nhất định trên giá trị hợp đồng mua bán.
- Phí đăng bộ sang tên: Phí này được nộp cho cơ quan đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
Sang tên sổ đỏ
Người mua sẽ tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ sang tên cần bao gồm:
- Hợp đồng mua bán đã công chứng.
- Biên lai nộp thuế và các loại phí.
- Giấy tờ tùy thân của người mua và người bán.
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai.
Thời gian xử lý hồ sơ sang tên có thể mất từ vài tuần đến vài tháng, tùy thuộc vào từng địa phương và tình hình cụ thể.
Bàn giao nhà và hoàn tất giao dịch
Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên, người bán sẽ bàn giao nhà cho người mua. Hai bên cần kiểm tra kỹ tình trạng của nhà và các tài sản đi kèm trước khi ký biên bản bàn giao. Sau khi bàn giao, người mua sẽ chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản.
Chia sẻ từ Ngọc Thành Vinhomes
Quy trình mua bán bất động sản tuy có nhiều bước nhưng không quá phức tạp nếu bạn nắm rõ các quy định và chuẩn bị kỹ càng. Ngọc Thành Vinhomes hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về quy trình mua bán bất động sản. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc thắc mắc nào, đừng ngần ngại để lại bình luận hoặc chia sẻ bài viết này. Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản hấp dẫn, hãy truy cập trang web của chúng tôi tại https://vinhomesplace.com.
Nếu bạn có nhu cầu mua chung cư, biệt thự đặc biệt là các sản phẩm của vinhomes đừng quên ủng hộ Ngọc Thành Vinhomes nhé. Cảm ơn bạn đã quan tâm! Ngọc Thành Vinhomes luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm kiếm tổ ấm lý tưởng.
Seri bài viết chi tiết
Bài viết cùng chủ đề
Masteri Grand Avenue Cổ Loa
Booking sớm từ 15 – 30/10 được
GIẢM THÊM 1%
