Căn hộ thô là gì? Nhận bàn giao căn hộ thô cần chú ý gì?

Chào bạn, Ngọc Thành Vinhomes đây! Bạn đang tìm nhà tại các dự án và các dự án có bán các căn “căn hộ thô”. Vậy căn hộ thô là gì? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn chi tiết về loại hình căn hộ này, từ định nghĩa, đặc điểm đến ưu nhược điểm và kinh nghiệmnhận bàn giao căn hộ loại này nhé.

Căn hộ thô là gì?

Căn hộ thô, hay còn được gọi là căn hộ bàn giao thô, là loại hình căn hộ được chủ đầu tư bàn giao cho người mua trong trạng thái chưa hoàn thiện. Điều này có nghĩa là khi nhận bàn giao, căn hộ của bạn sẽ chỉ có những phần cấu trúc cơ bản nhất, ví dụ như tường bao, cửa sổ, và hệ thống kỹ thuật như đường ống điện nước âm tường.

Khác với căn hộ hoàn thiện, nơi bạn có thể dọn vào ở ngay, căn hộ thô không bao gồm các yếu tố hoàn thiện như sơn tường, lát sàn, thiết bị vệ sinh, hay nội thất. Căn hộ thô giống như một khung tranh trống bạn có thể vẽ bất kì thứ gì lên bức tranh đó theo ý muốn của bạn.

Đặc điểm của căn hộ thô

Cấu trúc cơ bản

Thông thường cấu trúc của căn hộ thô thường bao gồm:

• Tường bao: Tường bao quanh căn hộ, phân chia căn hộ với không gian bên ngoài.
• Cửa sổ: Cửa sổ cố định, đã được lắp đặt khung và kính.
• Hệ thống kỹ thuật: Hệ thống điện nước cơ bản đã được lắp đặt âm tường. Một số căn hộ thô có thể đã có đường ống chờ cho máy lạnh hoặc đường ống nước nóng lạnh cho khu vực vệ sinh.

Không gian

Điểm đặc trưng nhất của căn hộ thô chính là không gian trống. Không có vách ngăn phòng, không có sàn lát gạch, và không có bất kỳ thiết bị nội thất nào. Tại đây bạn sẽ được tự ý thiết kế theo sở thích của mình và tận hưởng không gian đó khi sống tại đây.

Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ thô

Căn hộ thô có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Việc hiểu rõ những điều này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định có nên mua căn hộ thô hay không.

Ưu điểm

• Giá bán thấp: Do chưa được hoàn thiện, nên giá bán của căn hộ thô thường thấp hơn đáng kể so với căn hộ hoàn thiện.
• Tự do thiết kế: Bạn có toàn quyền quyết định về thiết kế, phong cách, và cách bố trí không gian sống của mình. Bạn có thể tự do lựa chọn vật liệu hoàn thiện, màu sơn, và nội thất theo sở thích cá nhân.
• Kiểm soát chất lượng: Bạn có thể trực tiếp giám sát quá trình thi công và lựa chọn vật liệu hoàn thiện để đảm bảo chất lượng công trình.

Nhược điểm

• Tốn thời gian và công sức: Hoàn thiện căn hộ thô đòi hỏi bạn phải bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho việc thiết kế,
• Chi phí phát sinh: Ngoài chi phí mua căn hộ thô, bạn cần dự trù thêm một khoản chi phí cho việc hoàn thiện nội thất, có thể bao gồm chi phí thiết kế, vật liệu, nhân công, và các chi phí phát sinh khác.
• Khó khăn trong việc dự toán chi phí: Việc dự toán chính xác tổng chi phí hoàn thiện căn hộ thô có thể gặp nhiều khó khăn, do giá vật liệu và nhân công có thể biến động trong quá trình thi công.

Nhận bàn giao căn hộ thô cần chú ý gì?

Nhận bàn giao căn hộ thô dễ dàng hơn căn hộ hoàn thiện tuy nhiên vẫn cần chú ý. Với kinh nghiệm nhận bàn giao nhiều căn hộ vinhomes của vingroup Ngọc Thành sẽ đưa ra danh sách những điều bạn cần kiểm tra kỹ càng trước khi ký biên bản bàn giao  tránh việc khi nhận nhà xong sẽ phiền phức và mất thời gian hơn:

Hồ sơ pháp lý:

• Hợp đồng mua bán: So sánh kỹ thông tin trong hợp đồng với hiện trạng căn hộ.
• Bản vẽ hoàn công: Đảm bảo bản vẽ có đầy đủ chữ ký của chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công.
• Bản nghiệm thu công trình: Kiểm tra các hạng mục đã được nghiệm thu.
• Chỉ số đồng hồ: Ghi nhận chỉ số đồng hồ điện, nước ban đầu.
• Sơ đồ điện nước: Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp sơ đồ điện nước để tránh sự cố khi thi công nội thất.

Hiện trạng căn hộ:

• Tường: Kiểm tra tường có bị nứt, thấm hay không.
• Sơn: Quan sát kỹ bề mặt sơn tường và trần nhà, xem xét màu sắc có đều, có bị bẩn, bong tróc hay không.
• Ban công: Kiểm tra độ sạch sẽ và hệ thống thoát nước của ban công.
• Hệ thống điện: Sử dụng bút thử điện hoặc đèn ngủ để kiểm tra các ổ cắm, công tắc.
• Hệ thống nước: Dùng xô hoặc chậu để kiểm tra nguồn nước và đường ống nước có bị rò rỉ hay không.

Dụng cụ cần thiết:

Trước khi nhận bàn giao căn hộ bạn nên chuẩn bị và mang  theo các đồ vật sau để quá trì nhận bàn giao của bạn được dễ dàng hơn.

• Hợp đồng mua bán và phụ lục (nếu có)
• Bản vẽ mặt bằng căn hộ
• Bút thử điện, đèn ngủ
• Xô, chậu nhỏ
• Thước dây, thước kẻ, bút bi
• Đèn pin
• Ghế cao hoặc thang

Lưu ý quan trọng khi nhận bàn giao:

• Chỉ ký biên bản bàn giao sau khi đã kiểm tra kỹ lưỡng tất cả các hạng mục.
• Ghi chép chi tiết những điểm cần sửa chữa, bổ sung vào biên bản bàn giao.

Bạn bên kiểm tra kỹ lưỡng trước khi kí nhận bàn giao tránh những sai sót không đáng có khi bạn đi nhận bàn giao tay không.

Kinh nghiệm hoàn thiện căn hộ thô

Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp bạn hoàn thiện căn hộ thô một cách hiệu quả:

• Lên kế hoạch về tài chính: Bạn nên dụ trù ngân sách và laaoj danh sách ưu tiên những hạng mục cần thiết để lafmNeen tính toán chi phí từng hạng mục vật liệu, nahan công và chi phí khác
• Chọn phong cách thiết kế: Tham khảo ý tưởng và chọn đúng phong cách thiết kế của mình có phiều phong cách phổ biến bao gồm hiện đại, cổ điển, hoặc tối giản.
• Chọn vật liệu và nhà thầu: Ưu tiên vật liệu chất lượng và các nhà thầu uy tín để tăng tuổi thọ cho căn hộ và thẩm mỹ cho ngôi nhà của bạn.
• Thực hiện thi công: Thực hiện thi công lắp đặt và hoàn thiện nội thất sao cho thoải mái khi sử dụng nhất.
• Kiểm tra chất lượng và bảo trì:  Sau khi hoàn thành, hãy kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ căn hộ để đảm bảo mọi thứ hoạt động tốt. Để giữ căn hộ hoạt động tốt sau này Ngọc Thành khuyên các bạn lập kế hạch bảo trì hàng năm để  các thiết bị trong tình trạng tốt nhất khi sử dụng.

Chia sẻ của Ngọc Thành

Hy vọng bài viết của Ngọc Thành Vinhomes đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về căn hộ thô. Nếu bạn đang có ý định mua căn hộ thô, hãy cân nhắc kỹ lưỡng những ưu nhược điểm và những điều cần lưu ý để đưa ra quyết định đúng đắn. Đừng ngần ngại để lại bình luận bên dưới hoặc chia sẻ bài viết này nếu bạn thấy hữu ích. Để biết thêm thông tin về các dự án bất động sản của Vinhomes, mời bạn truy cập website vinhomesplace.com https://vinhomesplace.com