Mua căn hộ Vinhomes: Quy Trình & Thủ Tục Từ A-Z

Bạn đang muốn sở hữu một căn hộ Vinhomes đẳng cấp? Hãy để Ngọc Thành Vinhomes từ Vinhomes Place đồng hành cùng bạn trong hành trình tìm hiểu và hoàn tất quy trình mua căn hộ, giúp bạn tự tin đưa ra quyết định đúng và chon được căn hộ đúng yêu cầu của bạn. Trước khi quyết định mua bất kỳ căn hộ nào, việc tìm hiểu kỹ lưỡng về dự án là vô cùng cần thiết. Vinhomes Place cung cấp đầy đủ thông tin về các dự án Vinhomes trên khắp cả nước, như sau:::

 Đối với căn hộ mới chưa có bản vẽ, chưa có giá và thông tin

Tìm hiểu dự án, chủ đầu tư, vị trí dự án

Trước tiên, bạn cần tìm hiểu kỹ về dự án Vinhomes mà bạn quan tâm, bao gồm thông tin về chủ đầu tư, vị trí địa lý, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển của khu vực. Việc này giúp bạn đánh giá xem dự án có phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn hay không. Nếu ưng ý thì chốt đặt cọc vào dự án để chuẩn bị chờ giai đoạn lấy căn

Đặt cọc (Booking) vào dự án, chờ thông báo chủ đầu tư mở bán căn hộ

Quy trình mua nhà Vinhomes luôn bắt đầu bằng việc đặt cọc để giữ chỗ cho căn hộ bạn yêu thích. Thủ tục này rất đơn giản và nhanh chóng, bạn chỉ cần chuẩn bị một khoản tiền cọc (thông thường là 50 triệu đồng). Đây là bước đệm quan trọng để bạn chính thức bước vào hành trình sở hữu căn hộ Vinhomes mơ ước.
Bạn nên ưu tiên đặt cọc vào những căn có hướng đẹp, tầng trung, và số đẹp để tăng cơ hội sở hữu căn hộ ưng ý.

Khớp căn

Giai đoạn này, chủ đầu tư sẽ mở bán căn hộ theo từng đợt. Những khách hàng đã đặt cọc sớm sẽ có quyền chọn căn trước. Căn hộ sẽ được bán ra theo thứ tự ưu tiên, vì vậy việc đặt cọc sớm là rất quan trọng.

Nên chọn sớm các căn hộ yêu thích của mình tránh để lâu sẽ bị hết những căn đẹp do người khác chọn trước.

Ký thỏa thuận đặt cọc

Sau khi đặt cọc thành công, bạn sẽ tiến hành ký thỏa thuận đặt cọc tại văn phòng Vinhomes.

• Dự án chưa xây đến tầng 3: Bạn sẽ ký thỏa thuận đặt cọc để giữ quyền mua căn hộ đã chọn.
• Dự án đã xây qua tầng 3: Bạn có thể tiến hành ký hợp đồng mua bán (HĐMB) ngay lập tức.

Chọn phương thức thanh toán và ký hợp đồng mua bán

Sau khi đã tìm hiểu kỹ thông tin về dự án và căn hộ mong muốn, đồng thời đặt cọc thành công, bạn sẽ bước vào giai đoạn quan trọng: lựa chọn phương thức thanh toán và ký kết hợp đồng mua bán (HĐMB). Đây là bước ngoặt chính thức xác nhận quyền sở hữu căn hộ Vinhomes của bạn.

Lựa chọn phương thức thanh toán:

Vinhomes mang đến cho bạn sự linh hoạt với ba phương thức thanh toán chính:

• Thanh toán theo tiến độ: Đây là phương thức phổ biến nhất, chia nhỏ số tiền thanh toán thành nhiều đợt theo tiến độ xây dựng của dự án. Bạn sẽ nhận được thông báo chi tiết về thời gian và số tiền cần thanh toán cho từng đợt. Phương thức này giúp giảm áp lực tài chính và phù hợp với đa số khách hàng.
• Thanh toán sớm: Nếu bạn có khả năng tài chính, việc thanh toán sớm 100% giá trị căn hộ sẽ mang lại ưu đãi chiết khấu hấp dẫn. Mức chiết khấu có thể thay đổi tùy theo từng dự án và thời điểm cụ thể, vì vậy hãy trao đổi với chuyên viên tư vấn để biết thêm chi tiết.
• Vay vốn ngân hàng: Vinhomes hợp tác với nhiều ngân hàng uy tín như Techcombank để cung cấp các gói vay mua nhà ưu đãi. Lãi suất cạnh tranh và thời gian vay linh hoạt là những lợi ích bạn nhận được khi chọn phương thức này.

Ký kết HĐMB:

HĐMB là văn bản pháp lý quan trọng nhất trong quá trình mua bán nhà, ghi lại toàn bộ thỏa thuận giữa bạn và Vinhomes. Trước khi ký kết, hãy đảm bảo bạn đã đọc kỹ và hiểu rõ từng điều khoản trong hợp đồng. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về nội dung hợp đồng, đừng ngại trao đổi với sale đang chăm sóc bạn để được giải thích một cách tường tận nhất.

Thanh toán các đợt tiếp theo theo tiến độ xây dựng

Vinhomes luôn minh bạch trong việc thông báo tiến độ dự án và các mốc thanh toán quan trọng như hoàn thành móng, cất nóc, … Bạn sẽ nhận được thông báo cụ thể về thời gian và số tiền cần thanh toán cho từng đợt. Nếu căn hộ này là do Ngọc Thành Vinhomes bán ra Ngọc Thành sẽ có trách nhiệm thông báo cho bạn tất cả các thủ tục và hỗ trợ khách hàng kí hợp đồng tới tận khi nhận nhà bao gồm cả việc xếp hàng từ 5h sáng để lấy số  cho khách hàng đến khí hợp đồng với chủ đầu tư.
Nếu bạn vay ngân hàng, ngân hàng sẽ giải ngân theo tiến độ thanh toán đã thỏa thuận. Bạn cần theo dõi lịch thanh toán hoặc báo sale hỗ trợ để đảm bảo không bị trễ hạn.

Chờ thông báo và nhận bàn giao căn hộ

Thông báo bàn giao chủ đầu tư thông báo bạn cũng sẽ thông báo cho toàn bộ khách hàng cũng như sale. Khi bàn giao thì Ngọc Thành cũng sẽ cố gắng hỗ trợ khách hàng nhận nhà và kiểm tra bàn giao cũng như hỗ trợ các giấy tờ cần thiết để sau này bạn có thể được cấp sổ một cách nhanh nhất mà không thiếu một giấy tờ gì cả,

Hoàn tất thủ tục nhận sổ

Cuối cùng, bạn sẽ thực hiện các thủ tục cần thiết để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) cho căn hộ của mình sau 30 ngày nhận bàn giao căn hộ. Sau khi nhận sổ Thành hoặc các sale khác vẫn phải có trách nhiệm với khách hàng. Ví dụ khách cần tiền muốn  bán bên mình vẫn sẽ hộ trợ khách nhiệt tình

Đối với căn hộ đã có bản vẽ, giá và chưa bàn giao

Chọn căn hộ ưng ý của bạn:

• • Diện tích: Chọn diện tích căn hộ phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình bạn.
  • Hướng: Xem xét hướng căn hộ có phù hợp với phong thủy và sở thích của bạn hay không.
  • Tầng: Lựa chọn tầng cao hay thấp tùy theo sở thích và nhu cầu riêng.
  • Thiết kế: Đánh giá thiết kế căn hộ có tối ưu công năng sử dụng và phù hợp với phong cách sống của bạn không.

 Ký thỏa thuận đặt cọc

Tham quan nhà mẫu: Nếu có thể, hãy đến trực tiếp dự án để tham quan nhà mẫu, trải nghiệm không gian sống thực tế và đánh giá chất lượng hoàn thiện của căn hộ. Từ đó quyết định mua hay không để xuống tiền cọc cho dự án mình muốn mua

Xem xét các yếu tố quan trọng:

So sánh giá cả: So sánh giá bán của các căn hộ tương tự trong dự án hoặc các dự án khác để đảm bảo bạn mua được với mức giá hợp lý. Khi đã quyết định, bạn nên nhanh chóng chốt đặt cọc để đảm bảo quyền lợi của mình trong việc chọn căn hộ sau này. Sau khi đặt cọc thành công, bạn sẽ tiến hành ký thỏa thuận đặt cọc tại văn phòng Vinhomes.

• Dự án cao tầng chưa xây đến tầng 3: Bạn sẽ ký thỏa thuận đặt cọc để giữ quyền mua căn hộ đã chọn.
• Dự án cao tầng đã xây qua tầng 3: Bạn có thể tiến hành ký hợp đồng mua bán (HĐMB) ngay lập tức.
• Dự án thấp tầng: Chủ đầu tư có thể ký hợp đồng ngay khi đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng (đường, điện, nước) hoặc khi có giấy phép xây dựng, nhưng vẫn phải đáp ứng các điều kiện pháp lý của Luật Kinh doanh Bất động sản.

Chọn phương thức thanh toán và ký hợp đồng mua bán

Sau khi đã tìm hiểu kỹ thông tin về dự án và căn hộ mong muốn, đồng thời đặt cọc thành công, bạn sẽ bước vào giai đoạn quan trọng: lựa chọn phương thức thanh toán và ký kết hợp đồng mua bán (HĐMB). có rất nhiều hình thước thanh toán khác nhau kèm với nhiều mức chiết khấu vô cùng cao nếu banjc họn được phương thức thanh toán phù hợp với mình.

Lựa chọn phương thức thanh toán:

Vinhomes mang đến cho bạn sự linh hoạt với ba phương thức thanh toán chính:

• Thanh toán theo tiến độ: Đây là phương thức phổ biến nhất, chia nhỏ số tiền thanh toán thành nhiều đợt theo tiến độ xây dựng của dự án. Bạn sẽ nhận được thông báo chi tiết về thời gian và số tiền cần thanh toán cho từng đợt. Gần đây do luật thay đổi các phương án thanh toán tiến độ khách hàng chỉ phải nộp 5%/ 3 tháng giúp khách hàng dễ thanh toán được các khoản tiền của mình đúng thời hạn.
• Thanh toán sớm: Nếu bạn có khả năng tài chính, việc thanh toán sớm 95-100% giá trị căn hộ sẽ mang lại ưu đãi chiết khấu hấp dẫn. Mức chiết khấu có thể thay đổi tùy theo từng dự án và thời điểm cụ thể, vì vậy hãy trao đổi với sale của bạn để biết thêm chi tiết.
• Vay vốn ngân hàng: Vinhomes hợp tác với nhiều ngân hàng uy tín như Techcombank, Vpbank, BIDV,… để cung cấp các gói vay mua nhà ưu đãi. Mỗi ngân hàng hỗ trợ  1 dự án khác nhau và cung cấp các gói vay khác nhau.

Ký kết HĐMB:

kí hợp đồng mua bán để chứng nhận tài sản này của bạn sau khi bạn đã nhận nhà, thông thường sau không quá 30 ngày nhận nhà bạn nên làm sổ hồng để tránh những giấy tờ mất mát về sau cũng như được hỗ trợ nhanh và chính xác nhất

Tiếp theo là các thủ tục sau:

• Thanh toán các đợt tiếp theo theo tiến độ xây dựng
• Chờ thông báo và nhận bàn giao căn hộ
• Hoàn tất thủ tục nhận sổ

TƯơng tự như trên các bạn thanh toán chờ thông báo bàn giao và hoàn tấy các thủ tục nhận sổ của mình. ĐỐi với laoij căn hộ  này thời gian nhận nhà sẽ nhanh hơn loại căn hộ chưa có giá và 2-5 tháng

Đối với căn hộ đã bàn giao. Mua chuyển nhượng

Chuẩn bị hồ sơ cần thiết

• Hợp đồng mua bán căn hộ ban đầu
• Sổ hồng (sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ
• CMND/CCCD của người mua và người bán
• Sổ hộ khẩu của người mua và người bán
• Các giấy tờ liên quan khác (nếu có)

Đặt cọc mua căn hộ

Người mua và người bán thỏa thuân về số tiền của căn hộ, Nếu đồng ý 2 bên sẽ kí hợp đồng nhận cọc. Trong thời gian cọc tiền từ 7-14 ngày bên mua sẽ có trách nhiệm thanh toán 100% tiền cho bên bán đồng thời bên bán cũng cần chuyển toàn bộ giấy tờ liên quan cho bên mua qua văn phòng công chứng để làm thủ tục.

Đóng thuế thu nhập cá nhân

Người bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng căn hộ Mức thuế thu nhập cá nhán từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá trị chuyển nhượng căn hộ của bạn, việc trốn đóng thuế thu nhập cá nhân bạn có thể bị truy thu hoặc bị phạt sau này ảnh hưởng đến việc mua căn hộ khác của bạn

Công chứng chuyển nhượng

Người mua và người bán cùng đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng. Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hợp pháp bới một đơn vị công chứng có uy tín để đảm bảo giấy tờ được hợp pháp hóa

Sang tên sổ hộ khẩu và CMND/CCCD

Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, người mua sẽ được cấp sổ hồng mới do chủ đầu tư cấp lại. Bạn sẽ mất một khoản phí nhất định để chủ đầu tư cấp lại sổ hoặc sang tên chủ hợp đồng cho bạn. Người mua phải làm thủ tục sang tên sổ hộ khẩu và CMND/CCCD tại chủ đầu tư hoặc các cơ quan có thẩm quyền

Chia sẻ từ Ngọc Thành Vinhomes

Vinhomes Place không chỉ là nơi cung cấp thông tin về các dự án Vinhomes, mà còn là trang thông tin giúp bạn có thể mua bán căn hộ dễ dàng nhất. Từ việc tìm hiểu dự án, đặt cọc, ký hợp đồng mua bán đến nhận bàn giao và hoàn thiện thủ tục pháp lý, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn từng bước. Hãy để Ngọc Thành Vinhomes và Vinhomes Place đồng hành cùng bạn trên hành trình này, biến ước mơ về một tổ ấm hoàn hảo thành hiện thực.

Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc cần hỗ trợ thêm, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. Đội ngũ chuyên viên tư vấn của Vinhomes Place luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của bạn.

Hãy để chúng tôi giúp bạn tìm thấy căn hộ Vinhomes lý tưởng, nơi bạn và gia đình sẽ cùng nhau xây dựng những kỷ niệm đẹp và tận hưởng cuộc sống trọn vẹn.

Để biết thêm thông tin chi tiết về các dự án Vinhomes cũng như quy trình mua bán, hãy truy cập website của chúng tôi tại:  vinhomesplace.com

Vinhomes Place – Nơi ước mơ về tổ ấm trở thành hiện thực!