Mất sổ đỏ có nguy hiểm không? và cách xử lý khi mất sổ đỏ

Sổ đỏ là giấy tờ quan trọng đối với mỗi người sở hữu đất. Vậy nếu chẳng may bị mất sổ đỏ thì phải làm sao? Bài viết này Ngọc Thành sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn về vấn đề này nhé.

Mất sổ đỏ có thực sự nguy hiểm?

Sổ đỏ, hay còn được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một loại giấy tờ quan trọng và có chức năng như một chứng thư xác nhận quyền sử dụng đất của bạn. Tuy nhiên, nhiều người vẫn nhầm lẫn rằng sổ đỏ chính là tài sản. Thực tế, theo quy định tại Bộ luật Dân sự, sổ đỏ không phải là tài sản. Vì thế mất sổ đỏ không có nghĩa là bạn mất quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất của bạn vẫn tồn tại và được pháp luật bảo vệ.

Mặc dù mất sổ đỏ không đồng nghĩa với việc mất quyền sử dụng đất nhưng bạn có thể dặp rủi ro khi sổ đỏ rơi vào tay kẻ xấu và hoặc xảy ra các trường hợp sau:

• Khi có tranh chấp đất đai xảy ra không có sổ đỏ trong tay sẽ gây khó khăn cho bạn trong việc chứng minh quyền sở hữu đối với thửa đất mà bạn đang sở  hữu.
• Kẻ xấu có thể lợi dụng việc bạn mất sổ đỏ để thực hiện các hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Ví dụ chúng có thể giả mạo giấy tờ, giả danh chủ sở hữu để bán đất cho người khác hoặc sử dụng sổ đỏ giả để thế chấp vay vốn ngân hàng.
• Việc mất sổ đỏ cũng khiến bạn mất thời gian công sức và chi phí của bạn để làm thủ tục cấp lại. Và thủ tục cấp lại khá rườm rà và rắc rối.

Vậy nên cho dù dù quyền sử dụng đất của bạn vẫn được pháp luật bảo vệ nhưng Ngọc Thành nghĩ rằng bạn vẫn nên bảo quản sổ đỏ cẩn thận tránh những rủi ro mất không đáng có nhé.

Bạn cần làm gì khi bị mất sổ đỏ?

Nếu trong trường hợp không may bạn không thể tìm được sổ đỏ của mình và sổ đỏ đó bị mất bạn cần làm theo các bước sau để đảm bảo an toàn cho  tài sản của bạn nhé.

1. Khai báo mất sổ đỏ tại UBND cấp xã

Ngay khi phát hiện bị mất sổ đỏ bạn cần đến ngay Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất để khai báo mất. UBND cấp xã có trách nhiệm tiếp nhận thông tin và niêm yết thông báo mất sổ đỏ trong thời hạn 15 ngày. Việc khai báo mất giúp bạn tránh được những lừa đảo không đáng có và nó tạo điều kiện thuận lợi cho việc cấp lại sổ đỏ cho bạn sau này.

2. Đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng (nếu là tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài)

Nếu là tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài sở hữu đất tại Việt Nam. Ngoài việc khai báo tại UBND cấp xã bạn còn phải đăng tin mất sổ đỏ trên phương tiện thông tin đại chúng. Bạn có thể lựa chọn đăng tin trên báo in hoặc báo điện tử với nội dung bao gồm thông tin cơ bản về thửa đất và chủ sở hữu.

3. Chuẩn bị hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ

Các hồ sơ bạn cần chuẩn bị để cấp lại sổ đỏ bạn cần chuẩn bị các giấy tờ như sau:

• Đơn đề nghị cấp lại sổ đỏ.
• Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất sổ đỏ.
• Giấy tờ chứng minh đã đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng (đối với tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài).
• Bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.

Mẫu đơn đề nghị cấp lại sổ đỏ trên website của Văn phòng đăng ký đất đai hoặc xin trực tiếp tại UBND xã của căn hộ bạn đang bị mất sổ.

4. Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai

Hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ có thể được nộp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Sau khi nhận được hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra, xử lý hồ sơ, trích lục bản đồ địa chính và cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai.

5. Nhận kết quả

Thông thường, thời gian cấp lại sổ đỏ là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan chức năng tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

Làm thế nào để bảo vệ sổ đỏ và quyền sử dụng đất?

Để phòng tránh rủi ro và những phiền phức khi bị mất sổ đỏ Ngọc Thành khuyên bạn nên chủ động áp dụng các biện pháp sau để bảo vệ sổ đỏ và quyền sử dụng đất của mình:

• Lưu giữ sổ đỏ ở nơi an toàn: Sổ đỏ là giấy tờ quan trọng vì thế bạn cần bảo quản thật cẩn thật để tránh bị mất mát, hư hỏng. Bạn nên sao chụp sổ đỏ và lưu giữ bản sao ở một nơi khác phòng trường hợp bản chính bị thất lạc và cần dùng gấp có thể lấy bản sao ra dùng trước.
• Cảnh giác với các chiêu trò lừa đảo: Hiện nay có rất nhiều hình thức lừa đảo liên quan đến sổ đỏ. Bạn cần hết sức cảnh giác và phải tìm hiểu kỹ thông tin về đối tác và kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan khi thực hiện các giao dịch đất đai.
• Tìm hiểu pháp luật về đất đai: Việc nắm vững các quy định của pháp luật về đất đai sẽ giúp bạn tự bảo vệ quyền lợi của bản thân và tránh được những rủi ro không đáng có.

Câu hỏi thường gặp về mất sổ đỏ

Mất sổ đỏ có bị phạt tiền không?

Hiện nay, pháp luật không quy định hình thức xử phạt hành chính đối với việc mất sổ đỏ. Tuy nhiên, bạn cần chủ động khai báo và thực hiện thủ tục cấp lại sổ đỏ để tránh những rắc rối có thể xảy ra.

Có thể ủy quyền cho người khác làm thủ tục cấp lại sổ đỏ được không?

Bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác làm thủ tục cấp lại sổ đỏ. Người được ủy quyền cần mang theo giấy ủy quyền hợp lệ khi thực hiện thủ tục.

Sau khi khai báo mất sổ bạn tìm lại được sổ thì bạn nên làm gì?

Ngay khi tìm thấy sổ đỏ, bạn cần đến ngay UBND cấp xã nơi bạn đã khai báo mất sổ đỏ để thông báo. Việc này giúp hủy bỏ thông báo mất sổ đỏ trước đó và tránh những rắc rối về mặt pháp lý có thể phát sinh. Và bạn sử dụng lại sổ này một cách bình thường.

Ngọc Thành Vinhomes hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về vấn đề mất sổ đỏ. Hãy cẩn trọng trong việc bảo quản sổ đỏ và tìm hiểu kỹ pháp luật về đất đai để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

Nếu có bất kỳ câu hỏi nào hoặc cần hỗ trợ thêm, bạn có thể để lại bình luận bên dưới hoặc chia sẻ bài viết này. Để biết thêm nhiều thông tin hữu ích khác về bất động sản, hãy truy cập website vinhomesplace.com (https://vinhomesplace.com).