Mua chung cư: 10 Mẹo tránh rủi ro, bảo vệ tài chính

Ai mà chẳng muốn sở hữu một căn hộ chung cư ưng ý, vừa tiện nghi lại an toàn, đúng không? Nhưng mà, mua nhà đâu phải chuyện đơn giản. Thị trường bất động sản phức tạp lắm, tiềm ẩn nhiều rủi ro mà nếu không cẩn thận là “tiền mất tật mang” ngay.

Ví dụ như, bạn có thể gặp rắc rối với pháp lý dự án, chủ đầu tư không uy tín, chất lượng công trình kém, hay thậm chí là bị hớ về giá. Nghe mà thấy lo lắng rồi đúng không? Đừng lo, Ngọc Thành Vinhomes sẽ giúp bạn “né” những rủi ro này! Cùng tìm hiểu xem những rủi ro thường gặp khi mua chung cư là gì nhé.

Rủi ro về pháp lý dự án

Nói đến mua chung cư, pháp lý là cái đầu tiên phải quan tâm. Giống như việc bạn mua một chiếc xe máy vậy, phải có giấy tờ đầy đủ thì mới yên tâm sử dụng, đúng không? Chung cư cũng thế, dự án phải minh bạch về pháp lý thì bạn mới chắc chắn mình là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ.

Ngược lại, nếu bạn mua dự án có vấn đề về pháp lý, bạn có thể gặp phải những tranh chấp kéo dài, khó khăn trong việc làm sổ hồng, thậm chí là mất trắng. Thử tưởng tượng xem, bạn bỏ một số tiền lớn để mua nhà mà cuối cùng lại không được sở hữu, nên hãy tìm hiểu trước để tránh tiền mất tật mang nhé!

Vậy những vấn đề pháp lý thường gặp là gì?

• Dự án chưa được cấp phép xây dựng.
• Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
• Tranh chấp quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ pháp lý không đầy đủ, không rõ ràng.

Để tránh dính phải những rắc rối này, bạn nhớ yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án nhé. Nếu bạn mua các các bất động sản  qua sale hoặc qua Ngọc Thành, Thành sẽ xuất trình đầyy đủ các giấy tờ của chủ đầu tư bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Chứng minh chủ đầu tư có quyền sử dụng khu đất để xây dựng dự án.
• Giấy phép xây dựng: Cho phép chủ đầu tư được xây dựng công trình theo quy hoạch.
• Các giấy tờ liên quan khác: Như quyết định phê duyệt dự án, báo cáo đánh giá tác động môi trường,…

Rủi ro về chủ đầu tư

Chủ đầu tư giống như “đầu tàu” của dự án vậy. Họ uy tín, có kinh nghiệm thì dự án mới đảm bảo chất lượng, tiến độ, và dịch vụ sau bán hàng tốt cho bạn được. Ngược lại, nếu “chọn nhầm” chủ đầu tư, bạn có thể gặp phải những rắc rối như:

• Dự án chậm tiến độ: Bạn cứ chờ dài cổ mà nhà vẫn chưa xây xong, ảnh hưởng đến kế hoạch của cả gia đình khi nhà có mà vẫn cứ phải đi thuê nhà.
• Chất lượng công trình kém: Ở được một thời gian thì nhà bắt đầu xuống cấp, nứt tường, thấm dột,… Sống trong căn nhà như vậy vừa bất tiện lại vừa khó chịu.
• Chủ đầu tư bỏ rơi dự án: Trường hợp xấu nhất là chủ đầu tư “ôm tiền bỏ trốn”, dự án bị bỏ hoang, bạn mất trắng, hiện tại có  rất nhiều chung cư chủ đầu tư đã thu tiền và bỏ rơi dự án, các dự  án trơ cọc sắt từ năm này qua năm khác mà vẫn chưa triển khai xong.

Vậy làm sao để biết chủ đầu tư có uy tín hay không?

• Xem một chút về dự án trước đây của họ: Họ đã làm những dự án nào rồi? Chất lượng và tiến độ của các dự án đó ra sao có ổn không? Nếu các dự án của họ vẫn được dân ở đó ủng hộ thì bạn có thể chọn mua của đầu tư này.
• Kiểm tra “sức khỏe” tài chính: Họ có đủ tiền để hoàn thành dự án không? Phần này là phần bạn khó nhất tuy nhiên Ngọc Thành có 1 số mẹo để xem nguồn tài chính của chủ đầu tư, Ngọc Thành sẽ thông tin chi tiết ở 1 bài khác. Ngoài ra hiện nay nhà nước cũng có  các quy  định rất tốt giúp bảo vệ tài chính của người mua chung cư như: Hoàn thành móng mới được mở bán, Xây qua  tầng 3 mới được kí  hợp đồng và chỉ được thu tối đa 50% trước khi bàn giao căn hộ giúp người dân tránh được kha khá các chủ đàu  tư không uy tín.
• Xem ý kiến của những người đã mua nhà của chủ đầu tư này: Họ đánh giá như thế nào về chủ đầu tư? Thông thường các sale có tâm sẽ không bán các sản phẩm của chủ đầu tư không uy tín nên các bạn cũng nên tham khảo Sale bán hàng tốt nhé, để tránh họ hướng bạn vào những căn hộ có chủ đầu tư không tốt

Rủi ro về chất lượng xây dựng

Chất lượng xây dựng thì khỏi phải nói rồi, nó ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ của căn hộ, sự an toàn của bạn và gia đình, chưa kể đến tính thẩm mỹ nữa. Nếu công trình dùng vật liệu dỏm, thi công ẩu, không đúng kỹ thuật thì bạn sẽ gặp phải nhiều vấn đề phiền toái:

• Nứt tường, thấm dột: Vừa mất thẩm mỹ, vừa ảnh hưởng đến sinh hoạt. Mưa gió là y như rằng nước ngập nhà.
• Điện nước “chập chờn”: Lúc thì mất điện, lúc thì mất nước, sinh hoạt bị đảo lộn hết cả.
• Kết cấu công trình yếu: Nghe thôi đã thấy lo lắng rồi, đúng không? Sống trong căn nhà không an toàn thì làm sao mà yên tâm được.

Để kiểm tra chất lượng xây dựng, bạn có thể:

• Tham quan nhà mẫu: Nhìn tận mắt, sờ tận tay, xem xét kỹ lưỡng kết cấu, vật liệu, và cách hoàn thiện.
• “Mục sở thị” công trường: (Nếu được) Quan sát quá trình thi công, xem họ có sử dụng vật liệu tốt không, có làm cẩn thận không.
• Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin về đơn vị thi công, giám sát: Tìm hiểu xem những đơn vị này có uy tín không, có kinh nghiệm không.

Rủi ro về giá cả

Chắc chắn rồi, ai mua nhà mà chẳng quan tâm đến giá cả. Nhưng mà, thị trường bất động sản thăng trầm lắm, giá chung cư có thể bị thổi lên rất cao. Nếu không tỉnh táo, bạn có thể mua phải căn hộ với giá trên trời, sau giao đoạn đó bạn rất khó bán hàng của mình ra, nếu muốn nhanh nhanh bạn phải cắt lỗ khiến thâm hụt tài chính của bạn.

Vậy làm sao để tránh mua “hớ” giá?

• So sánh giá với các dự án tương tự: Cùng một khu vực, diện tích tương đương, tiện ích giống nhau, nhưng giá cả có thể chênh lệch rất nhiều thì bạn cũng nên suy xét lại để mua nhé.
• Tham khảo giá bán của các căn hộ cùng dự án: Hỏi han những người đã mua, xem trên các trang web bất động sản,… chất lượng
• “Mặc cả” với chủ đầu tư: Biết đâu bạn lại thương lượng được một mức giá tốt hơn thì sao?

Rủi ro về môi trường sống

Môi trường sống quan trọng lắm nhé! Nó ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe và chất lượng cuộc sống của bạn và gia đình. Bạn muốn sống trong một môi trường trong lành, an ninh tốt, tiện ích đầy đủ chứ?, bạn nên tìm hiểu nơi bạn muốn sống ngay nhé

• Không gian xanh: Có cây cối, công viên thì không khí mới trong lành, thoáng mát, tinh thần cũng thoải mái hơn, làm việc cũng sẽ hiệu quả hơn.
• An ninh tốt: Bạn sẽ yên tâm hơn khi biết khu chung cư có bảo vệ, camera giám sát 24/7. Các đô thị của Vinhomes  có camera giám sát 247 và lực lượng bảo vệ khá chuyên nghiệp, Ngọc Thành nghĩ đây là đo thị phù hợp  với đa số bộ phận người dân.
• Tiện ích đầy đủ: Gần trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại thì cuộc sống sẽ tiện lợi hơn rất nhiều.
• Ít ô nhiễm: Không ai muốn sống trong một môi trường ồn ào, khói bụi mù mịt cả. Việc chọn khu đô thị xa trung tâm thành phố cũng sẽ giảm ồn ào vào khói bụi bạn nhé.

Trước khi quyết định mua chung cư, hãy dành thời gian “khảo sát” môi trường sống xung quanh dự án nhé:

• Tự mình đi dạo quanh khu vực: Đặc biệt là vào các khung giờ khác nhau trong ngày để xem tình hình giao thông, an ninh như thế nào, tiện ích có tốt không…
• Trò chuyện với những người đang sống ở đó: Hỏi thăm về tình hình an ninh, tiện ích, và môi trường sống thực tại xem có vấn đề gì không? Nhiều vấn đề sẽ được giải đáp khi bạn trò chuyện với những người đất thổ ở đó. Tuy nhiên nên hỏi nhiều người tránh gặp phải ý kiến 1 chiều không hay nhé.

10 mẹo tránh rủi ro khi mua chung cư

Vậy là bạn đã biết những rủi ro thường gặp khi mua chung cư rồi đấy. Giờ thì cùng Ngọc Thành Vinhomes sẽ  thông tin  cho bạn 10 mẹo hữu ích để tránh những rủi ro khi bạn mua chung cư bạn cùng điểm nhanh qua nhé!

1. Tìm hiểu kỹ pháp lý dự án: Nhớ yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ và kiểm tra kỹ càng nhé.
2. Nghiên cứu kỹ về chủ đầu tư: “Điều tra” kỹ càng về uy tín, kinh nghiệm, và “túi tiền” của chủ đầu tư.
3. Kiểm tra chất lượng xây dựng: Đi xem nhà mẫu, xem qua công trường đang xây dựng (nếu được), và hỏi về đơn vị thi công, giám sát xem tình hình tiến độ.
4. Xem xét vị trí và tiện ích xung quanh: Nên chọn mua chung cư ở vị trí thuận tiện cho công việc, học tập của con cái, và vui chơi giải trí.
5. Đánh giá môi trường sống: Ưu tiên những nơi có không gian xanh, an ninh tốt, ít ô nhiễm.
6. So sánh giá cả với thị trường: Đừng để bị mua hớ nhé, hãy tham khảo giá của nhiều dự án khác nhau để có thể đưa ra quyết định tốt nhất.
7. Lựa chọn phương thức thanh toán phù hợp: Trả góp hay trả một lần? Hãy tính toán kỹ lưỡng để không bị áp lực tài chính. Mua chung cư trả góp nên dùng với những người có thu nhập đều và với những người có tiền sẵn, thanh toán sớm giúp họ giảm 12-17% giá  trị khi họ thanh toán sớm.
8. Tìm hiểu về chính sách quản lý và dịch vụ: Ban quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của bạn.
9. Chú ý đến thời gian bàn giao căn hộ: Đừng để kế hoạch của bạn bị ảnh hưởng bởi sự chậm trễ tiến độ bàn giao, hãy theo dõi sát tiến độ và thúc giục chủ d dầu tư nếu như có sự chậm trễ so với các điều khoản của bạn.
10. Kiểm tra kỹ thiết bị bàn giao: Đảm bảo mọi thứ đều hoạt động tốt trước khi nhận nhà. Nhớ lưu trữ đầy đủ các giấy tờ chủ đầu tư bàn giao sau này sẽ có việc đến đống giấy tờ đó đấy bạn nhé.

Cách bảo vệ tài chính khi mua chung cư

Mua chung cư là một quyết định tài chính quan trọng, vì vậy bạn cần phải có kế hoạch rõ ràng để bảo vệ “túi tiền” của mình. Dưới đây là một số lời khuyên từ Ngọc Thành Vinhomes để bảo vệ tài chính cho gia đình bạn nhé:

• Lập kế hoạch tài chính chi tiết: Trước khi quyết định mua, hãy xác định rõ khả năng tài chính của mình. Bạn có bao nhiêu tiền tiết kiệm? Bạn có thể vay được bao nhiêu? Bạn có đủ khả năng chi trả các khoản vay và chi phí phát sinh không?
• Tính toán kỹ các chi phí: Ngoài giá trị căn hộ, bạn còn phải trả thêm nhiều chi phí khác như phí bảo trì, phí quản lý, thuế,… Hãy tính toán kỹ để tránh bị “vỡ kế hoạch”.
• Thương lượng giá cả và các điều khoản hợp đồng: Đừng ngại “mặc cả” với chủ đầu tư để có được mức giá tốt nhất. Đồng thời, hãy đọc kỹ hợp đồng mua bán và thương lượng các điều khoản nếu cần thiết.
• Sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý: Nếu bạn không am hiểu về pháp luật, hãy nhờ luật sư tư vấn để đảm bảo quyền lợi của mình.
• Cân nhắc kỹ về phương thức thanh toán: Bạn nên chọn phương thức thanh toán phù hợp với khả năng tài chính của mình. Nếu chọn trả góp, hãy tìm hiểu kỹ về lãi suất và các điều khoản liên quan vì sau này bạn là người phải thanh toán các phần đó.

Ngọc thành thường có một kế hoạch tài chính riêng dành cho người mua chung cư bao gồm các khoản phải trả bao gồm: Cần chuẩn bị bao nhiêu, còn lại thanh toán bao nhiêu, tính toán vay gói nào, vay bao nhiêu %, mỗi tháng  sau này bạn phải trả bao nhiêu, bao nhiêu thời gian thì thanh toán xong,… trong một file excel duy nhất. Nếu cần tạo bảng về một căn hộ nào đó liên hệ thành để thành thiết kế cho bạn nhé.

Kinh nghiệm mua chung cư cho người mới

Nếu đây là lần đầu tiên bạn mua chung cư, chắc hẳn bạn sẽ có rất nhiều băn khoăn và lo lắng. Đừng lo, Ngọc Thành Vinhomes sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm để bạn tự tin hơn trên “hành trình” tìm kiếm tổ ấm của mình.

• Không ham rẻ: “Tiền nào của nấy” thôi, đừng vì ham rẻ mà mua phải căn hộ kém chất lượng, pháp lý không rõ ràng.
• Cẩn thận với quảng cáo: Những lời quảng cáo “có cánh” đôi khi chỉ là “chiêu trò” để thu hút khách hàng. Hãy tỉnh táo và tìm hiểu kỹ thông tin trước khi quyết định.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu bạn không tự tin vào kiến thức của mình, hãy nhờ chuyên gia tư vấn. Họ sẽ giúp bạn đánh giá dự án một cách khách quan và đưa ra những lời khuyên hữu ích.
• Đọc kỹ hợp đồng mua bán: Hợp đồng mua bán là văn bản pháp lý quan trọng, ràng buộc quyền lợi và nghĩa vụ của bạn. Hãy đọc kỹ từng điều khoản và yêu cầu giải thích nếu có điểm nào không rõ ràng.
• Kiểm tra thực tế căn hộ: Trước khi nhận bàn giao, hãy kiểm tra kỹ càng căn hộ để đảm bảo mọi thứ đều đúng như cam kết.
• Chọn căn hộ phù hợp với gia đình bạn: 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ hoặc chung cư cao cấp…

Kết luận

Mua chung cư là một quyết định quan trọng, đòi hỏi bạn phải tìm hiểu kỹ thông tin và cân nhắc kỹ lưỡng. Hy vọng rằng những chia sẻ của Ngọc Thành Vinhomes sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro và tìm được căn hộ ưng ý.

Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hoặc cần tư vấn thêm, đừng ngần ngại để lại bình luận bên dưới hoặc liên hệ với chúng tôi. Đừng quên truy cập website vinhomesplace.com để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản và các dự án Vinhomes hấp dẫn nhé!

Nếu bạn có nhu cầu mua chung cư, biệt thự đặc biệt là các sản phẩm của vinhomes đừng quên ủng hộ Ngọc Thành Vinhomes nhé. Cảm ơn bạn đã quan tâm! Ngọc Thành Vinhomes luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm kiếm tổ ấm lý tưởng.