Thủ đoạn lừa đảo bằng sổ đỏ phổ biến hiện nay

Mua nhà là một việc quan trọng, đây là quá trình nâng cấp cuộc sống của chúng ta sau thời gian dài làm việc và lao động cần mẫn. Nhưng mua nhà hiện nay có rất nhiều hình thức lừa đảo. Lừa đảo bằng sổ đỏ là hình thức khá phổ biển khi mua bất động sản. Ngọc Thành Vinhomes sẽ giúp bạn nhận biết các chiêu trò tinh vi và bảo vệ tài sản của mình.

Thủ đoạn lừa đảo bằng sổ đỏ phổ biến hiện nay

Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro trong đó lừa đảo bằng sổ đỏ là một trong những thủ đoạn tinh vi và gây thiệt hại nặng nề nhất. Kẻ lừa đảo thường lợi dụng lòng tin và sự thiếu hiểu biết của người mua để chiếm đoạt tài sản.

Dưới đây là một số thủ đoạn lừa đảo bằng sổ đỏ phổ biến mà Ngọc Thành sẽ thông tin cho các bạn để các bạn nên theo dõi và cảnh giác:

• Lợi dụng sổ đỏ giả, sổ đỏ hết hiệu lực: Đây là chiêu trò phổ biến nhất. Kẻ lừa đảo có thể làm giả sổ đỏ hoặc sử dụng sổ đỏ đã hết hiệu lực pháp lý để lừa bán nhà đất. Sổ đỏ giả thường được làm rất tinh vi, khó phân biệt với sổ đỏ thật. Sổ đỏ hết hiệu lực có thể là sổ đỏ của nhà đất đã bị bán, đã bị kê biên hoặc đã bị thu hồi hoặc là sổ đỏ trên mảnh đất đó đã được cấp lại một sổ đỏ mới thì sổ cũ sẽ hết hiệu lực.
• Rao bán nhà đất với giá rẻ bất thường: Để thu hút người mua, kẻ lừa đảo thường rao bán nhà đất với giá rẻ hơn nhiều so với giá thị trường. Họ đưa ra các lý do như cần tiền gấp, muốn bán nhanh để tạo áp lực, khiến người mua không kịp suy nghĩ kỹ và dễ dàng mắc bẫy.
• Yêu cầu đặt cọc số tiền lớn: Sau khi người mua đồng ý, kẻ lừa đảo sẽ yêu cầu đặt cọc một số tiền lớn, có thể lên đến 50-70% giá trị căn nhà. Mục đích của việc này là chiếm đoạt tiền đặt cọc rồi bỏ trốn.
• Tạo áp lực thời gian: Kẻ lừa đảo thường tạo áp lực thời gian, thúc ép người mua nhanh chóng quyết định. Họ có thể nói rằng có nhiều người đang quan tâm đến căn nhà và nếu không mua ngay sẽ mất cơ hội.
• Mạo danh chủ sở hữu hoặc môi giới bất động sản: Kẻ lừa đảo có thể giả mạo là chủ sở hữu hoặc môi giới bất động sản để tiếp cận và lừa bán nhà đất cho người mua.

Cách nhận biết sổ đỏ giả

Để tránh trở thành nạn nhân của lừa đảo bằng sổ đỏ, người mua cần hết sức cẩn trọng và trang bị cho mình những kiến thức cần thiết để nhận biết sổ đỏ giả. Dưới đây là một số cách nhận biết sổ đỏ giả:

• Kiểm tra sổ đỏ còn hiệu lực hay không: Các bạn cần mang bản gốc hoặc bản sao của sổ đó qua  văn phòng đăng kí đất đai gần nhất của ngôi nhà đó để tìm hiểu. Những người thực thi pháp luật sẽ thông tin chính xác cho bạn về thông tin trên sổ đỏ này.
• Kiểm tra kỹ thông tin trên sổ đỏ: Hãy kiểm tra kỹ các thông tin trên sổ đỏ như số hiệu, ngày cấp, diện tích, chủ sở hữu… So sánh các thông tin này với thông tin thực tế của căn nhà. Nếu phát hiện bất kỳ sai sót hoặc mâu thuẫn nào, cần yêu cầu người bán giải thích rõ ràng.
• Đối chiếu thông tin trên sổ đỏ với thực tế: Hãy đến trực tiếp xem xét căn nhà và đối chiếu với thông tin trên sổ đỏ. Kiểm tra vị trí, diện tích, ranh giới… Nếu có sự khác biệt, cần phải xác minh rõ ràng.
• Tra cứu thông tin quy hoạch, pháp lý của nhà đất: Bạn có thể tra cứu thông tin quy hoạch, pháp lý của nhà đất trên website của Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc các cơ quan có thẩm quyền khác. Việc này giúp bạn biết được nhà đất có đang trong diện tranh chấp, quy hoạch, kê biên hay không.
• Yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan: Ngoài sổ đỏ, người bán cần cung cấp các giấy tờ liên quan khác như giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy phép xây dựng… Hãy kiểm tra kỹ tính hợp pháp và xác thực của các giấy tờ này.

Biện pháp phòng tránh lừa đảo khi mua nhà đất

Phòng bệnh hơn chữa bệnh. Để tránh rủi ro khi mua bán nhà đất Ngọc Thành khuyên các bạn cần chủ động áp dụng các biện pháp phòng tránh lừa đảo.

• Luôn kiểm tra kỹ tính pháp lý của sổ đỏ và các giấy tờ liên quan: Đây là bước quan trọng nhất để đảm bảo giao dịch an toàn. Bạn có thể nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản kiểm tra giúp.
• Không nên đặt cọc số tiền lớn trước khi hoàn tất thủ tục kiểm tra: Chỉ nên đặt cọc một khoản tiền nhỏ để giữ chỗ. Số tiền đặt cọc lớn chỉ nên giao sau khi đã hoàn tất các thủ tục kiểm tra pháp lý và chắc chắn về tính hợp pháp của giao dịch.
• Nên làm việc trực tiếp với chủ sở hữu hoặc thông qua môi giới uy tín: Tránh giao dịch với những người không rõ lai lịch, không có giấy tờ chứng minh. Nếu giao dịch qua môi giới, hãy chọn những công ty môi giới uy tín, có giấy phép hoạt động.
• Tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản: Luật sư hoặc chuyên gia bất động sản sẽ giúp bạn kiểm tra tính pháp lý của giao dịch, tư vấn các vấn đề liên quan và hỗ trợ bạn trong quá trình mua bán.
• Cảnh giác với những lời mời chào hấp dẫn, giá rẻ bất thường: “Tiền nào của nấy”. Nếu giá bán quá rẻ so với thị trường, bạn cần phải xem xét kỹ lưỡng, tránh bị mắc bẫy lừa đảo.

Hậu quả của việc mua phải nhà đất lừa đảo

Mua phải nhà đất lừa đảo là việc không mong muốn dành cho tất cả mọi người khi đi mua nhà và nó sẽ gây ra những hậu quả nghiêm trọng cho người mua:

• Mất tiền đặt cọc, thậm chí mất toàn bộ số tiền mua nhà: Đây là thiệt hại trực tiếp và rõ ràng nhất. Số tiền bị mất có thể rất lớn, gây ảnh hưởng đến kinh tế của người mua.
• Rắc rối về pháp lý, tranh chấp kéo dài: Người mua có thể vướng vào các vụ kiện tụng, tranh chấp kéo dài với kẻ lừa đảo hoặc các bên liên quan. Việc này tốn kém thời gian, công sức và tiền bạc.
• Ảnh hưởng đến cuộc sống, tinh thần: Việc mua phải nhà đất lừa đảo gây ra stress, lo lắng, ảnh hưởng đến sức khỏe và tinh thần của người mua.

Quy trình xử lý khi phát hiện lừa đảo

Nếu phát hiện mình bị lừa đảo khi mua nhà đất, Ngọc Thành có 1 số kinh nghiệm và bạn cần bình tĩnh và thực hiện các bước sau:

• Thu thập đầy đủ bằng chứng liên quan: Các bằng chứng bao gồm sổ đỏ, giấy tờ mua bán, tin nhắn, email, ghi âm cuộc gọi… Những bằng chứng này sẽ giúp bạn chứng minh mình bị lừa đảo.
• Báo cáo sự việc với cơ quan công an: Hãy đến cơ quan công an gần nhất để trình báo sự việc. Cung cấp đầy đủ thông tin và bằng chứng cho cơ quan điều tra.
• Khởi kiện ra tòa án để đòi lại quyền lợi: Bạn có thể nhờ luật sư tư vấn và đại diện để khởi kiện ra tòa án, yêu cầu kẻ lừa đảo bồi thường thiệt hại và đòi lại quyền lợi hợp pháp.

Chia sẻ từ Ngọc Thành:

Hy vọng bài viết của Ngọc Thành Vinhomes đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về lừa đảo bằng sổ đỏ khi mua bất động sản. Hãy luôn cảnh giác, kiểm tra kỹ thông tin và thực hiện đúng quy trình pháp lý để bảo vệ tài sản của mình. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy để lại bình luận bên dưới hoặc chia sẻ bài viết này để lan tỏa thông tin đến cộng đồng. Đừng quên ghé thăm website vinhomesplace.com để cập nhật thêm nhiều kiến thức bổ ích về bất động sản nhé! https://vinhomesplace.com