Kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư từ A-Z

Khi mua chung cư chung ta đã tìm hiểu rất nhiều và dự án cũng hứa hẹn rất nhiều điều. Tuy nhiên để kiểm tra họ có thực hiện đúng hợp đồng hay không chúng ta cần kiểm tra qua Nhận bàn giao nhà  chung cư là một bước quan trọng khi mua chung cư. Cùng Ngọc Thành Vinhomes tìm hiểu kinh nghiệm và những lưu ý cần thiết để quá trình này diễn ra thuận lợi nhé!

Chuẩn bị trước khi nhận bàn giao nhà

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi nhận bàn giao nhà sẽ giúp bạn kiểm tra căn hộ một cách hiệu quả và đầy đủ. Ngọc thành khuyên các bạn trước khi các bạn đi nhận bàn giao căn hộ ở bất kì đầu bạn nên chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ pháp lý và dụng cụ hỗ trợ cần thiết.

Hồ sơ pháp lý cần thiết

• Hợp đồng mua bán: Đây là tài liệu quan trọng nhất, xác định quyền lợi và nghĩa vụ của bạn và chủ đầu tư. Hãy kiểm tra kỹ các điều khoản, thông tin cá nhân, diện tích căn hộ, giá bán… để đảm bảo chúng chính xác và phù hợp với thỏa thuận ban đầu.
• Phụ lục hợp đồng: Phụ lục hợp đồng thường bao gồm các thông tin chi tiết về vật liệu xây dựng, thiết bị bàn giao, tiến độ thanh toán… Bạn cần đối chiếu kỹ các thông tin này với thực tế khi nhận nhà.
• Bản vẽ mặt bằng căn hộ: Bản vẽ này thể hiện chi tiết kích thước, vị trí các phòng, cửa, ban công… Bạn cần mang theo bản vẽ này để đối chiếu với căn hộ thực tế, kiểm tra xem có sai lệch nào không.
• Bản vẽ hoàn công: Bản vẽ hoàn công có dấu đỏ của chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công, xác nhận công trình đã hoàn thành theo đúng thiết kế.
• Bản nghiệm thu công trình: Tài liệu này ghi nhận kết quả nghiệm thu chất lượng công trình, bao gồm các hạng mục kết cấu, điện nước, phòng cháy chữa cháy…

Dụng cụ hỗ trợ kiểm tra

Để khi nhận bàn giao nhanh chóng  thì bạn nên chuẩn bị một số vật dụng như sau để đảm bảo rằng bạn có thể kiểm tra nhanh chóng và chính xác các thiết bị trong căn nhà của bạn:

• Thước dây, thước kẻ: Dùng để đo đạc kích thước các phòng, cửa, kiểm tra xem có đúng với bản vẽ không.
• Bút thử điện, đèn ngủ: Kiểm tra hệ thống điện, ổ cắm, công tắc xem có bị lỗi không.
• Xô, chậu: Dùng để kiểm tra áp lực nước, kiểm tra khả năng thoát nước của sàn, ban công.
• Tô vít: Mở các hộp kỹ thuật để kiểm tra đường dây điện, ống nước.
• Ghế cao, thang: Dùng để kiểm tra trần nhà, các vị trí cao.

Kiểm tra chi tiết căn hộ

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các thiết bị cần thiết thì bạn nên kiếm tra lần lượt các thứ sau để tránh nhầm lẫn và chồng chéo trong quá trình kiểm tra. Hãy chú ý đến kết cấu, hoàn thiện, hệ thống điện nước và các khu vực chức năng khác.

Kết cấu và hoàn thiện

• Tường: Kiểm tra kỹ các bức tường xem có vết nứt nào không. Đặc biệt chú ý đến các góc tường, vị trí tiếp giáp giữa tường và trần. Ngoài ra, bạn cần kiểm tra chất lượng sơn, xem có bị bong tróc, loang lổ hay không, tường có bằng phẳng hay gồ ghề.
• Trần: Tương tự như tường, bạn cần kiểm tra trần nhà xem có vết nứt, bị thấm nước hay không. Kiểm tra chất lượng sơn, màu sắc có đồng đều và có bị lệch so với màu sơn tường không.
• Sàn: Kiểm tra độ phẳng của sàn nhà, xem có bị lồi lõm, nghiêng hay không. Nếu sàn nhà lát gạch, cần kiểm tra ron gạch có đều, không bị bong tróc.
• Cửa: Kiểm tra chất liệu, màu sắc của cửa chính, cửa sổ, cửa phòng. Đảm bảo cửa đóng mở êm ái, khóa hoạt động tốt.

Hệ thống điện nước

• Điện: Kiểm tra tất cả các ổ cắm, công tắc trong nhà xem có hoạt động bình thường không. Bật đèn để kiểm tra hệ thống chiếu sáng. Đồng thời, ghi nhận chỉ số đồng hồ điện ban đầu.
• Nước: Mở vòi nước để kiểm tra áp lực nước. Kiểm tra đường ống nước xem có bị rò rỉ không. Xả nước ở các khu vực như nhà vệ sinh, ban công để kiểm tra khả năng thoát nước. Ghi nhận chỉ số đồng hồ nước.

Các khu vực khác

• Ban công: Kiểm tra lan can ban công có chắc chắn không. Kiểm tra hệ thống thoát nước, độ dốc của sàn ban công để đảm bảo nước mưa không bị đọng lại.
• Phòng vệ sinh: Kiểm tra hoạt động của các thiết bị vệ sinh như bồn cầu, lavabo, vòi sen. Kiểm tra hệ thống thông gió, chống thấm.
• Nhà bếp: Kiểm tra hệ thống gas, đường ống thoát nước.

Lưu ý quan trọng khi nhận bàn giao

Ngoài việc kiểm tra kỹ căn hộ, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng sau khi nhận bàn giao:

• Đối chiếu với bản vẽ: So sánh kích thước thực tế của căn hộ với bản vẽ. Kiểm tra vị trí các thiết bị, cửa sổ, ban công… Nếu có bất kỳ sai lệch nào, cần ghi nhận lại để yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh.
• Yêu cầu cung cấp sơ đồ điện nước: Sơ đồ điện nước sẽ rất hữu ích cho việc sửa chữa và lắp đặt nội thất sau này. Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp sơ đồ này.
• Ghi nhận các sai sót: Nếu phát hiện bất kỳ sai sót nào trong quá trình kiểm tra bạn cần ghi rõ vào biên bản bàn giao. Yêu cầu chủ đầu tư có biện pháp khắc phục trong thời gian cụ thể.
• Thống nhất chỉ số đồng hồ điện nước: Ghi nhận chỉ số đồng hồ điện nước ban đầu và xác nhận với chủ đầu tư. Việc này sẽ giúp bạn tránh những tranh chấp về chi phí điện nước sau này.
• Ký xác nhận biên bản bàn giao: Chỉ ký xác nhận biên bản bàn giao khi bạn đã hoàn tất kiểm tra và hài lòng với căn hộ.

Kinh nghiệm bổ sung

• Chọn thời điểm nhận bàn giao: Nên chọn thời điểm ban ngày, trời nắng ráo để kiểm tra căn hộ một cách kỹ lưỡng.
• Đi cùng người có kinh nghiệm: Nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc nhận bàn giao nhà, hãy nhờ người thân, bạn bè có kinh nghiệm đi cùng để hỗ trợ.
• Chụp ảnh, quay video: Chụp ảnh, quay video lại toàn bộ căn hộ, đặc biệt là những vị trí có sai sót. Đây sẽ là bằng chứng quan trọng nếu có tranh chấp xảy ra.
• Tìm hiểu về ban quản lý, phí dịch vụ: Trước khi nhận nhà, bạn nên tìm hiểu về ban quản lý tòa nhà, các loại phí dịch vụ, quy định của chung cư.

Chia sẻ của Ngọc Thành

Hy vọng những kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư mà Ngọc Thành Vinhomes vừa chia sẻ sẽ hữu ích cho bạn. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy để lại bình luận bên dưới hoặc liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhé! Đừng quên ghé thăm website https://vinhomesplace.com để cập nhật thêm nhiều thông tin bổ ích về bất động sản Vinhomes!