Dự án ma bất động sản là gì? Nhận diện & Phòng tránh

Dự án ma bất động sản đang là nỗi lo của nhiều nhà đầu tư. Ngọc Thành Vinhomes sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Dự án ma bất động sản là gì?

Dự án ma bất động sản thực chất là những dự án không có thật, được các đối tượng lừa đảo tạo ra với mục đích chiếm đoạt tài sản của khách hàng. Chúng thường được “vẽ” ra với những lời quảng cáo có cánh về những khu đất nền, căn hộ hay nhà ở đầy tiềm năng, nhưng thực tế lại không hề tồn tại hoặc không đủ điều kiện pháp lý để kinh doanh. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư nhẹ dạ cả tin rơi vào bẫy, mất trắng tiền bạc đầu tư.

Dự án này liên quan trực tiếp đến hành vi lừa đảo, gây ra nhiều thiệt hại cho nhà đầu tư. Các chủ đầu tư bất động sản “ma” thường sử dụng nhiều chiêu trò tinh vi để qua mặt cơ quan chức năng và lừa gạt khách hàng.

Đặc điểm nhận diện dự án ma

Để tránh rơi vào bẫy của những kẻ lừa đảo Ngọc Thành sẽ thông tin cho bạn các đặc điểm để bạn có thể  nhận diện các dự án ma để bạn có thể quyết định đúng đắn.

• Thiếu giấy tờ pháp lý: Đây là dấu hiệu quan trọng nhất. Dự án ma thường không có giấy phép xây dựng, không được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc chưa đủ điều kiện huy động vốn. Giấy phép xây dựng là bắt buộc đối với bất kỳ dự án bất động sản nào. Hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý và kiểm tra tính xác thực của chúng trước khi quyết định đầu tư.
• Quảng cáo sai sự thật: Những quảng cáo về dự án ma thường được “thổi phồng” quá mức, sử dụng hình ảnh, thông tin giả mạo để thu hút khách hàng. Họ thường hứa hẹn lợi nhuận cao bất thường, đưa ra các ưu đãi hấp dẫn nhưng thiếu thực tế. Ưu đãi này chỉ nhằm thu hút khách hàng. Hãy tỉnh táo và cảnh giác trước những lời quảng cáo “đường mật” này.
• Chiêu trò dụ dỗ: Các công ty bất động sản “ma” thường sử dụng nhiều chiêu thức tinh vi để dụ dỗ khách hàng, chẳng hạn như tổ chức hội thảo, sự kiện hoành tráng, mời khách hàng đi xem đất ở những vị trí không có thật…
• Chủ đầu tư thiếu uy tín: Chủ đầu tư của dự án ma thường là những công ty, cá nhân không có tên tuổi, không có thông tin rõ ràng, lịch sử hoạt động mập mờ. Chủ đầu tư phải có trách nhiệm về dự án của mình. Hãy tìm hiểu kỹ về uy tín, năng lực tài chính và kinh nghiệm của chủ đầu tư trước khi “xuống tiền”.

Nguyên nhân hình thành dự án ma

Vậy tại sao dự án ma bất động sản lại xuất hiện và ngày càng tinh vi? Tại sao có nhiều nhà đầu tư lại đi tìm hiểu và mua các dự án này mặc dù biết là các dự án ma có thể bị mất tiền

• Lòng tham của nhà đầu tư: Nhiều người vì mong muốn lợi nhuận cao mà thiếu sự cẩn trọng, không kiểm tra kỹ thông tin dự án, dễ dàng bị lôi kéo bởi những lời hứa hẹn hấp dẫn. Lợi nhuận luôn đi kèm với rủi ro. Đừng để lòng tham che mờ lý trí!
• Thiếu hiểu biết pháp luật: Nhà đầu tư thiếu hiểu biết về các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản, không nắm rõ các thủ tục, giấy tờ cần thiết khi đầu tư. Nhà đầu tư cần trang bị cho mình kiến thức pháp lý đầy đủ để tự bảo vệ quyền lợi của mình.
• Tâm lý đám đông: Nhiều người thấy người khác đầu tư vào một dự án nào đó thì cũng đầu tư theo, mà không tìm hiểu kỹ. Hãy là một nhà đầu tư thông minh, đừng để tâm lý đám đông dẫn dắt!

Hậu quả của việc đầu tư vào dự án ma

Đầu  tư vào các dự án ma mà chắc chắn nhà đầu tư sẽ thiệu hại. Có thể thiệt hại về  tiền bạc và tinh thần và tranh chấp với nhiều người khác dưới đâu là các hậu quả chính:

• Mất tiền: Đây là hậu quả trực tiếp và rõ ràng nhất. Nhà đầu tư có thể mất trắng toàn bộ số tiền đã đầu tư. Lừa đảo gây thiệt hại về kinh tế cho nạn nhân.
• Mất thời gian: Nhà đầu tư sẽ phải vướng vào các thủ tục pháp lý rắc rối, tranh chấp kéo dài với chủ đầu tư.
• Ảnh hưởng tâm lý: Việc bị lừa đảo có thể gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đến tâm lý, khiến nhà đầu tư stress, lo lắng, mất niềm tin vào thị trường bất động sản.

Các vụ án dự án ma nổi bật

Thời gian qua cơ quan chức năng đã điều tra và xử lý nhiều vụ án liên quan đến dự án ma bất động sản. Dưới đây là một số vụ việc điển hình:

• Công ty Lộc Phúc: Công ty Lộc Phúc thực hiện hành vi lập ra các dự án ảo để lừa đảo khách hàng tại Đồng Nai. Cơ quan công an đã khởi tố 88 bị can trong vụ án này, với số tiền chiếm đoạt lên đến hàng chục tỷ đồng mỗi tháng.
• Công ty KingLand: Tại Bình Dương, Công ty KingLand liên quan đến việc tự ý phân lô đất và quảng cáo dự án khi chưa được phê duyệt, thu hút gần 50 khách hàng với số tiền lên đến khoảng 12.9 tỷ đồng.

Cách phòng tránh dự án ma

Vậy làm thế nào để phòng tránh dự án ma bất động sản? Ngọc Thành sẽ thông tin cho bạn một số key để các bạn có thể phòng tránh các dự án ma để bạn tránh mất thời gian và tiền bạc nhé.

• Kiểm tra kỹ thông tin dự án: Trước khi đầu tư, hãy tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của dự án, uy tín của chủ đầu tư, quy hoạch của khu vực… Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho dự án. Bạn có thể tra cứu thông tin trên website của Sở Xây dựng hoặc các cơ quan chức năng khác.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu bạn không có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, hãy tham khảo ý kiến của luật sư, chuyên viên tư vấn bất động sản để được tư vấn và hỗ trợ.
• Không tin vào lời hứa hẹn “ngọt ngào”: Hãy cảnh giác trước những lời hứa hẹn về lợi nhuận cao bất thường, ưu đãi hấp dẫn. Dự án mang lại lợi nhuận, nhưng cần phải xem xét tính khả thi của nó.
• Tìm hiểu kỹ về thị trường: Nắm bắt thông tin về thị trường bất động sản, so sánh giá cả, lợi nhuận của dự án bạn quan tâm với các dự án khác trong khu vực. Thị trường bất động sản xuất hiện nhiều dự án, hãy là người tiêu dùng thông minh!

Chia sẻ từ Ngọc Thành

Hy vọng bài viết của Ngọc Thành Vinhomes đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về dự án ma bất động sản. Hãy chia sẻ bài viết này để lan tỏa kiến thức đến cộng đồng và bảo vệ người thân, bạn bè khỏi những chiêu trò lừa đảo. Đừng quên ghé thăm website https://vinhomesplace.com để tìm hiểu thêm nhiều thông tin bổ ích về thị trường bất động sản nhé!