Hướng dẫn đầu tư Bất động sản: 10 Bài chi tiết cho người mới!

Ngọc Thành

Th10 06,2024

Chào mừng bạn đến với cẩm nang đầu tư bất động sản từ A đến Z của Ngọc Thành Vinhomes. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản, Ngọc Thành sẽ chia sẻ những kiến thức và kinh nghiệm thực chiến của mình, giúp bạn có một góc nhìn để bước vào thị trường đầy tiềm năng này. Bất động sản không chỉ là một tài sản giá trị mà còn là kênh đầu tư hấp dẫn nếu bạn biết sử dụng nó đúng cách, Hãy cùng Ngọc Thành khám khá ngay nhé!

Đây là seri bài viết về cách đầu tư bất động sản từ cơ bản đến nâng cao, dành cho cả người mới và những người có kinh nghiệm. Bài viết này là kinh nghiệm cá nhân của Ngọc Thành Vinhomes, đúc kết từ quá trình làm môi giới bất động sản. Nếu có bất kì nội dung nào bạn không đồng tình, vui lòng để lại bình luận hoặc phản hồi qua SMS để Thành có thể học tập và sửa đổi nhé!

Nội dung bài viết

Tìm hiểu về đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là hoạt động mua, sở hữu, quản lý, cho thuê hoặc bán bất động sản với mục tiêu tạo ra lợi nhuận. Đầu tư bất động sản là hình thức thu hút được nhiều người bởi vì nó có tiềm năng sinh lời cao và nó có thể dành cho bất kì ai.

Các hình thức đầu tư bất động sản phổ biến

Trên thị trường bất động sản hiện nay có rất nhiều hình thức đầu tư bất động sản tuy nhiên Ngọc Thành sẽ nêu ra cho bạn một số hình thức phổ biến bao gồm:

Mua lướt sóng: Nhà đầu tư mua bất động sản với giá thấp, sau đó cải tạo để bán lại hoặc đơn giản chờ được giá là bán lại luôn. Đây là hình thức đầu tư của những người có kinh nghiệm đầu tư lướt sóng mua và bán ngay lại để kiếm lời
Mua và giữ: Thường dành cho các nhà đầu tư có ít kinh nghiệm hơn nhưng sẽ ít rủi ro hơn. Nhà đầu tư chọn vị trí đẹp mua và giữ cho hết chu kì kinh tế rồi sẽ bán ra. Đây không chỉ là mua để đầu tư sinh lãi mà còn là công cụ giữ tiền tránh lạm phát hàng năm.
Cho thuê: Nhà đầu tư mua bất động sản và cho thuê để tạo ra dòng tiền ổn định hàng tháng hoặc hàng năm. Đây cũng là hình thức đầu tư nhiều người hướng đến vì tiềm năng cho tuê hiện tại rất cao.
Đầu tư dự án: Nhà đầu tư tham gia vào các dự án bất động sản từ giai đoạn đầu (Ví dụ vinhomes), để đầu tư các sản phẩm này cần nguyên cứu kỹ thị trường và so sánh được giá cả dự án có phù hợp để đầu tư không. Tuy nhiên nếu nắm bắt tốt thì đây vẫn là hình thức đầu tư mang lại nhiều lợi nhuận.

Mục tiêu và lợi ích của việc đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản mang lại lợi nhuận rất cao và giữu được tài sản tránh lạm phát nên đây có lẽ là mục tiêu của các nhà đầu tư bất động sản. Như các bạn thấy thì tất cả người tỷ phú trên thế giới đều sở hữu bất động sản nên chắc chắn đây là một hình thức hấp dẫn. Ngoài ra đầu tư bất động sản còn có các ưu điểm khác như:

Tạo thu nhập thụ động: Cho thuê nhà có thể tạo ra thu nhập thụ động cho các nhà đầu tư giúp có thể trang trải cuộc sống hoặc có thêm một khoản tiết kiệm hàng tháng
Gia tăng tài sản: Giá trị bất động sản thường tăng theo thời gian, điều này không chỉ gia tăng tài sản của bạn mà còn giữ tiền ở đó tránh lạm phát.
Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Bất động sản là một loại tài sản có tính ổn định cao, giúp giảm thiểu rủi ro cho danh mục đầu tư của bạn.
Khả năng vay vốn: Bất động sản có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp để vay vốn, giúp bạn có vốn kinh doanh các sản phẩm kinh doanh khác. Bạn có thể vừa sở hữu bất động sản vừa kinh doanh giúp gia tăng thêm tài sản đáng kể cho bạn.

một gia đình đang đi tìm hiểu đầu tư bất động sản

Các loại hình bất động sản

Thị trường bất động sản đa dạng với nhiều loại hình khác nhau, mỗi loại hình đều có những ưu nhược điểm riêng. Việc lựa chọn đầu tư vào loại hình nào đều tùy thuộc vào vốn và sở thích đầu tư của bạn, Dưới đây Ngọc Thành sẽ gợi ý cho bạn một số sản phẩm bất động sản HOT HIT được săn đón thời gian vừa qua:

Căn hộ chung cư: Đây là lựa chọn phổ biến cho những người mới bắt đầu hoặc có nguồn vốn hạn chế. Căn hộ chung cư hiện nay là bất động sản có giá trị thấp nhất so với các sản phẩm bất động sản khác hiện tại. Tuy nhiên, có nhiều chung cư cao cấp cũng có giá trị cao đem đến không gian sống đẳng cấp cho cư dân..
Nhà phố, biệt thự: Đây là những tài sản có giá trị cao, phù hợp với những nhà đầu tư có nguồn vốn lớn và mong muốn đầu tư dài hạn. Nhà phố hoặc biệt thự tại các khu đô thị cũng là sản phẩm được săn đón của giới thượng lưu giàu có nên tiền năng đầu tư của loại hình này cũng rất lớn.
Đất nền: Đất nền là loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời lớn, đặc biệt là ở những khu vực đang phát triển. Theo Ngọc Thành đầu tư đất nền đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức về pháp lý, quy hoạch và đánh giá tiềm năng phát triển, mới có khả năng đầu loại hình bất động sản này.
Các loại hình khác: Ngoài các loại hình bất động sản NGọc Thành kể bên trên thì thị trường còn có nhiều loại hình bất động sản khác như nhà xưởng, kho bãi, văn phòng… Mỗi loại hình đều có những đặc điểm và tiềm năng riêng, nhưng cũng vẫn đòi hỏi yêu cầu kinh nghiệm lớn mới có thể đầu tư thuận lợi.

Các loại hình bất động sản khác nhau tại một khu đô thị

Lợi ích và rủi ro khi đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản mang lại nhiều lợi ích hấp dẫn, nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa lợi ích và rủi ro trước khi đưa ra quyết định.

Lợi ích

Tạo thu nhập thụ động: Cho thuê bất động sản là cách tạo ra nguồn thu nhập ổn định mà không cần phải làm việc trực tiếp để tạo ra nguồn thu nhập trang trải những chi phí hàng ngày của gia đình.
Gia tăng tài sản: Giá trị bất động sản thường tăng theo thời gian, giúp nhà đầu tư tích lũy tài sản và bảo vệ tài sản của bạn tránh lạm phát sẽ ăn mòn đồng tiền của bạn hàng năm so với gửi ngân hàng. Theo ngọc thành thấy thì đây là lợi ích lớn nhất và nhiều người thích nhất khi đầu tư bất động sản.
Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Bất động sản là một loại tài sản có tính ổn định cao,, bạn có thể tối ưu hóa và đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình, nếu không may có một trong các hình thức đầu tư của bạn gặp vấn đề thì hình thức đầu tư khác có thể gánh lại cho bạn, giúp giảm thiểu rủi ro cho danh mục đầu tư của bạn
Khả năng vay vốn: Bất động sản có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp để vay vốn, giúp bạn mở rộng quy mô đầu tư hoặc thực hiện các mục tiêu tài chính khác.

Rủi ro

Thanh khoản thấp: Bất động sản không phải là tài sản có tính thanh khoản cao, có thể mất thời gian để bán và chuyển đổi thành tiền mặt. Nếu bạn hay cần tiền gấp thì có thể là một yếu thế khi bạn đầu tư bất động sản bởi theo NGọc Thành Thành quan sát trung bình giao dịch bất động sản hoàn thành từ 1 đến 2 tuần từ lúc chào giá cho khách hàng.
Biến động thị trường: Nếu không nguyên cứu kỹ thì trường thì biến động thị trường từ các chu kì kinh tế của của thế giới lẫn trong nức dẫn đến rủi ro thua lỗ cho nhà đầu tư. Bạn nên nguyên cứu ít nhất là chu kì kinh tế của Việt Nam và thế giới để có phương án đầu tư tốt nhất
Vấn đề pháp lý: Các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu, tranh chấp hoặc quy hoạch có thể ảnh hưởng đến giá trị và khả năng sinh lời. Theo Ngọc Thành thấy các sản phẩm có vấn đề về pháp lý hoặc tranh chấp có giá trị thấp hơn hẳn so với các bất động sản tương tự. Nên trước khi xuống tiền nên nguyên cứu vấn đề về pháp lý cho chuẩn chỉnh chút nhé.

Các yếu tố quan trọng khi đầu tư bất động sản

Có rất nhiều yếu tố quan trọng để đầu tư bất động sản thành công như theo kinh nghiệm của Ngọc Thành thì dưới đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định đến giá và khả năng sinh lời khi đầu tư bất động sản của bạn:

Vị trí: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị và tiềm năng tăng giá của bất động sản. Một bất động sản có vị trí tốt, gần trung tâm, giao thông thuận tiện, hạ tầng phát triển sẽ có giá trị cao hơn và dễ dàng cho thuê hoặc bán lại.
Hạ tầng và tiện ích: Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, thể thao bơi lội… cũng ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản. Một bất động sản có đầy đủ tiện ích sẽ thu hút nhiều người mua hoặc thuê hơn.
Thị trường và xu hướng: Nắm bắt được tình hình thị trường và xu hướng phát triển sẽ giúp nhà đầu tư xuống tiền và mua đúng thời điểm nhất. Tuy nhiên, Thị trường bất động sản luôn biến động khó lường, vì vậy nhà đầu tư cần phải cập nhật thông tin thường xuyên để tránh rủi ro dài hạn cho bạn.

một nhà đầu tư đang cân nhắc xem yếu tố quan trọng khi đầu tư bất động sản

Chiến lược đầu tư bất động sản

Theo Ngọc Thành nguyên cứu thì hiện nay Việt Nam có rất nhiều hình thức đầu tư bất động sản khác nhau như: Đầu tư dài hạn, lướt sóng, cho thuê, và hiện nay còn thêm rất nhiều hình thức đầu tư mới khác như lướt cọc, lướt booking,… tương đối rủi ro. Dưới đây là 3 chiến lượng chính Thành nghĩ phù hợp với nhiều người và an toàn nhất.

Đầu tư dài hạn: Đây là chiến lược mua và nắm giữ bất động sản trong thời gian dài, thường là từ 5 năm trở lên. Chiến lược này phù hợp với những người muốn tích lũy tài sản và hưởng lợi từ sự tăng giá của bất động sản theo thời gian. Đây là hình thức đầu tư Ngọc Thành nghĩ là an toàn nhất cho tài sản của bạn.
Đầu tư lướt sóng: Đây là chiến lược mua và bán bất động sản trong thời gian ngắn, thường là từ vài tháng đến một năm. Chiến lược này nhằm mục đích kiếm lợi nhuận từ sự chênh lệch giá giữa thời điểm mua và bán. Tuy nhiên, đầu tư lướt sóng đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức sâu rộng về thị trường và khả năng dự đoán biến động giá.
Đầu tư cho thuê: Đây là chiến lược mua bất động sản và cho thuê để tạo ra thu nhập thụ động ổn định. Chiến lược này phù hợp với những người muốn có nguồn thu nhập đều đặn hàng tháng hoặc hàng năm dựa trên thị trường cho thuê.

nhà đầu tư đang cân nhắc chiến lược đầu tư bất động sản

Quy trình mua bán bất động sản

Quy trình mua bán bất động sản bao gồm nhiều bước phức tạp, đòi hỏi sự cẩn thận và tỉ mỉ từ phía nhà đầu tư. Theo Ngọc Thành được học từ khóa học đầu tư bất động sản trong luật về bất động sản từ 1/8/2024 thì quy trình mua bán bất động sản gồm có 7 bước. Tuy nhiên Thành sẽ gợi ý 4 bước quan trọng bạn nên nắm thật kỹ trước mua thực hiện quy trình mua bán bất cứ một bất động sản nào nhé.

Tìm kiếm và đánh giá bất động sản: Tìm hiểu thông tin về các dự án, so sánh giá cả, vị trí, tiện ích… xem có phù hợp để đầu tư không. Những dự án giá tốt so với khu vực vị trí đẹp và nhiều tiện ích xung quanh là các sản phẩm đáng đầu tư.
Đánh giá bất động sản: Kiểm tra pháp lý, chất lượng xây dựng, tiềm năng tăng giá… trước khi đặt cọc. Nên tham khảo ý kiến của dân sống cạnh đó để biết thêm và thông tin của bất động sản này vì dân ở đó bao giờ cũng nắm rõ nhất về bđs nơi họ đang sinh sống.
Thương lượng và ký kết hợp đồng: Thỏa thuận về giá cả, phương thức thanh toán, các điều khoản khác… Khi nắm bắt được một nhược điểm hãy khai thác vào đó, bạn có thể thương lượng được khá nhiều tiền nếu bạn biết nắm bắt.
Thủ tục pháp lý và bàn giao: Sau khi hoàn thiện hồ sơ pháp lý, nhận bàn giao nhà đất bạn phải nhận lại toàn bộ giấy tờ của ngôi nhà bạn mua. Nếu thiếu bất kì giấy tờ nào sau này bạn sẽ vất vả đi làm lại đó, nhiều giấy tờ còn không thể làm lại được nữa. Ví dụ biên bản bàn giao thiết bị khi căn hộ đã nhận đủ có vể giấy này không cần nhưng khi đi làm hộ khẩu họ lại cần giấy này nên các vấn đề này khá quan trọng.

Môi giới đang hướng dẫn các quy trình mua bđs cho người mua

Tìm hiểu về pháp lý

Pháp lý là yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản, trước khi tìm hiểu đầu tư bất động sản để đầu tư chúng ta nên tìm hiểu trước pháp lý của căn hộ để tránh mất thời gian để tìm hiểu mặt bằng sau pháp lý lại không.

Các loại giấy tờ sở hữu quan trọng: Kiểm tra kỹ Sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xem có chuẩn chỉnh không… đây là những giấy tờ quan trọng chứng minh quyền sở hữu bất động sản. Ngọc Thành khuyên các bạn nên kiểm tra kỹ tính pháp lý của các giấy tờ này trước khi quyết định mua bán.
Hợp đồng mua bán, thuê và đặt cọc: Hợp đồng mua bán bất động sản cũng là một tài liệu quan trọng bạn nên tìm hiểu trước khi mua bán. Các bạn cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là các điều khoản về giá cả, thanh toán, quyền nghĩa vụ của các bên, và các thiết bị bàn giao.
Các vấn đề pháp lý thường gặp và cách phòng tránh: Tranh chấp bđs, lừa đảo, sai phạm trong xây dựng… chắc chắn là những vấn đề pháp lý bạn hay gặp phải khi đầu tư bất động sản. Các trường hợp này mình khuyên bạn nên tìm hiểu từ nhiều nguồn như từ chính quyền địa phương hoặc người dân quanh đó để biết tình hình chi tiết hơn.

Nhà đầu tư BĐS đang tìm hiểu pháp lý trên mạng & giấy tờ khác

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản thành công

Các cụ có câu “Đi một ngày đàng, học một sàng khôn”. Kinh nghiệm của những người đi trước là tài sản vô giá cho những ai mới bước chân vào lĩnh vực đầu tư bất động sản. Học hỏi thêm không bao giờ là thừa cả Ngọc Thành cũng có đầu tư bất động sản và cũng có nhiều kinh nghiệm xương máu được rút ra, tuy nhiên có 3 ý này Thành nghĩ các bạn cần học hỏi:

Học hỏi từ những người đi trước: Hãy tìm kiếm và lắng nghe những chia sẻ từ các nhà đầu tư thành công, từ đó rút ra bài học cho chi chính mình vào thực tế. Thông thường có nhiều buổi chia sẻ về đầu tư bất động sản bạn lên tham gia tìm hiểu nhé.
Những bài học xương máu: Đừng ngại tìm hiểu về những thương vụ thất bại của người xác, đó là cách tốt nhất để tránh những sai lầm tương tự. Đừng để đi vào vết xe đổ của người khác để tránh mất thời gian và công sức của bạn.
Bí quyết để thành công: Ngoài kiến thức và kinh nghiệm, tư duy đúng đắn cũng là yếu tố quan trọng để giúp bạn thành công, đôi khi phải kiên quyết một chút, dứt khoát một chút bạn sẽ có một thương vụ đầu tư đúng đắn và lợi nhuận cao.

nên học hỏi từ những nhà đầu tư đi trước

Xu hướng đầu tư bất động sản trong tương lai

Thị trường bất động sản luôn biến động và phát triển không ngừng. Ngọc Thành nghĩ rằng để thành công cần kinh nghiệm là chưa đủ ,nhà đầu tư cần nắm bắt những xu hướng mới nhất để cập nhật cho mình những kinh nghiệm trong thời đại kỹ thuật số để không bị lạc hậu cũng nhưng có thể tận dụng công nghệ vào đầu tư bất động sản

Ứng dụng công nghệ: Công nghệ đang thay đổi cách chúng ta đầu tư và quản lý bất động sản. Trên mạng hiện nay có nhiều trang web, ứng dụng hỗ trợ đầu tư bất động sản như proptech và nhiều ứng dụng khác bạn nên tìm hiểu nhé.
Bất động sản xanh và bền vững: Với sự phát triển ngày càng cao, bất động sản xanh đã và đang đang trở thành xu hướng tất yếu của các dự án bất động sản hiện nay. Các dự án thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng sẽ thu hút nhiều sự quan tâm của người mua để ở và nhà đầu tư khác.
Phát triển đô thị thông minh: Các đô thị thông minh với hạ tầng hiện đại, công nghệ tiên tiến và chất lượng cuộc sống cao như khu độ thị Vinhomes Smart City đnag là điểm đến của nhiều cư dân, việc đầu tư các bất động sản ở đây có tính thanh khoản cao bởi nhu cầu của nhiều người dân lớn.

Công cụ hỗ trợ đắc lực cho nhà đầu tư

Trong thời đại công nghệ số hiện nay Ngọc Thành thấy có rất nhiều công cụ hỗ trợ giúp nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm thông tin, phân tích thị trường và từ đó nhờ các công cụ này sẽ giúp các bạn đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả nhất. Thành sẽ điểm qua một số công cụ đắc lực bạn nên xem qua nhé:

Phần mềm quản lý bất động sản: Giúp nhà đầu tư quản lý danh mục đầu tư, theo dõi thu nhập và chi phí, tự động hóa các quy trình quản lý… với các phần mềm hàng đầu như Propertyware và Buildium
Website tra cứu thông tin và giá cả: Cung cấp thông tin về các dự án, so sánh giá cả, tìm kiếm bất động sản phù hợp với nhu cầu…
Ứng dụng dự đoán xu hướng thị trường: Sử dụng công nghệ phân tích dữ liệu để dự đoán xu hướng thị trường, giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư chính xác hơn.

nên tìm hiểu các công cụ hỗ trợ thêm cho nhà đầu tư

Chia sẻ từ Ngọc Thành Vinhomes

Đầu tư bất động sản là một hành trình đầy thử thách nhưng cũng không kém phần hấp dẫn. Hy vọng những chia sẻ của Ngọc Thành Vinhomes trong bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và những kiến thức hữu ích về đầu tư bất động sản. Nếu có bất kỳ câu hỏi hoặc thắc mắc nào, đừng ngần ngại để lại bình luận hoặc liên hệ trực tiếp với tôi.

Đừng quên truy cập website vinhomesplace.com để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản và các dự án hấp dẫn của Vinhomes. Chúc bạn thành công trên con đường đầu tư bất động sản!

Seri bài viết chi tiết