Condotel là gì? Ưu nhược điểm & Xu hướng đầu tư

Condotel, là sự kết hợp giữa khách sạn và chung cư đang thu hút một lượng lớn người quan tâm đến loại hình căn hộ này. Với thiết kế độc đáo có thể vừa ở vừa cho thuê được một bộ phận giới đầu tư săn đón. Trong bài viết này, Ngọc Thành Vinhomes sẽ cùng bạn khám phá sâu hơn về loại hình bất động sản đặc biệt này.

Condotel là gì?

Condotel, viết tắt của “Condo và Hotel”, là một loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ chung cư và khách sạn. Đây là loại hình nhà ở cho những ai muốn tìm những bất động sản nghỉ dưỡng dài ngày cao cấp. Condotel thường được xây dựng tại các khu du lịch hoặc bất động sản nghỉ dưỡng, nơi có nhu cầu lưu trú lâu dài và riêng tư.

Đặc điểm chính của Condotel:

• Kết hợp giữa căn hộ và khách sạn: Condotel được thiết kế đầy đủ các phòng như phòng khách, phòng ngủ, bếp và phòng tắm, tương tự như một căn hộ thông thường. Điều này mang đến không gian như chính ngôi nhà họ đang ở mang lại sự tiện nghi như tại nhà của họ.
• Vận hành như khách sạn: Condotel thường được quản lý bởi một đơn vị vanah hành khách sạn riêng. Vẫn có các nhân viên dọn phòng, dịch vụ 24/7 cũng như các dịch vụ khác của  khách sạn mang đến cho khách thuê không gian sống tiên nghi đầy đủ.
• Quyền sở hữu có giới hạn: Không giống như căn hộ thông thường được sở hữu lâu dài, chủ sở hữu Condotel chỉ có quyền sở hữu căn hộ trong một thời gian nhất định, thường là 50 năm theo quy định của pháp luật. sau thời gian này chủ nhà có thể gia hạn tiếp với chi phí khoảng 2-5% hoặc theo thỏa thuận với chủ đầu tư nếu căn hộ đã xuống cấp.
• Cơ hội tạo lợi nhuận từ cho thuê: Cho thuê là hình thức hấp dẫn nhất của condo-tel. căn hộ này thu hút lượng lớn người muốn ở như nhà mình nhưng lại ở một nơi xa lạ, vì vậy căn hộ này cho thuê khá hot và được người du lịch chào đón

Ưu và nhược điểm của Condotel

Ưu điểm nổi bật:

• Dễ dàng khai thác cho thuê: Nếu được quản lý chuyên nghiệp bởi một đơn vị vận hành tốt căn hộ rất dễ cho thuê bởi tiềm, năng của loại căn hộ này ai cũng muốn ở riêng tư như chính ngôi nhà mà họ đang ở thường ngày
• Tiện ích và dịch vụ cao cấp: Condotel thường được trang bị đầy đủ tiện ích như hồ bơi, phòng gym, spa, nhà hàng, quán bar, mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp cho cư dân và khách lưu trú.
• Linh hoạt trong sử dụng: Chủ sở hữu có thể sử dụng căn hộ cho nhu cầu cá nhân vào những thời điểm mong muốn, hoặc cho thuê lại để tạo ra thu nhập khi không sử dụng.
• Tiềm năng tăng giá: Với sự phát triển của ngành du lịch và nhu cầu lưu trú ngày càng tăng, giá trị của Condotel có thể tăng lên theo thời gian. Nó mang lại cơ hội cho nhà đầu tư thu được lợi nhuận từ việc bán lại căn hộ trong tương lai.

Nhược điểm cần lưu ý:

• Giới hạn về quyền sở hữu: Chủ sở hữu thường sở hữu sản phẩm này 50 năm ở việt nam nên việc chuyển nhượng lại có thể khó khăn hơn  trong việc muốn chuyển nhượng cho người khác
• Rủi ro về lợi nhuận: Mặc dù tiền năng sinh lời cao nhưng các căn này có thể gặp rủi ro về lợi nhuận một thời gian nhất đinh nếu như gặp phải tình trạng covid năm 2019 hoặc suy thoái kinh tế trầm trọng năm 2008 sẽ gây bất lợi cho chủ sở hữu căn hộ loại này.
• Phí quản lý: Chủ sở hữu phải trả phí vận hành hàng năm cho đơn vị vận hành cũng là một phần chi phí khá lớn và cần cân nhắc
• Sự phụ thuộc vào đơn vị quản lý: Nếu đơn vị vận hành không uy tín có thể ảnh hưởng tới uy tín của bạn. Bạn nên cân nhắc đơn vị vận hành để tránh khỏi trường hợp ngặt nghèo này.

Đầu tư Condotel: Cơ hội và thách thức

Đầu tư căn hộ condotel có thể sinh ra rất nhiều lợi nhuận khi bạn đầu tư đúng cách. Tuy nhiên bạn cần chú ý các yếu tố sau trước khi đầu tư một căn hộ loại này để tránh rủi ro sau khi sở hữu.

• Vị trí dự án: Vị trí là yếu tố quan trọng quyết định thành công của một dự án Condotel. Dự án có vị trí đẹp, thuận tiện giao thông, gần các điểm du lịch và có tầm nhìn đẹp sẽ thu hút nhiều khách thuê hơn
• Uy tín chủ đầu tư và đơn vị quản lý: Chủ đầu tư uy tín và đơn vị quản lý chuyên nghiệp đảm bảo chất lượng xây dựng, vận hành và dịch vụ của Condotel. Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về kinh nghiệm, năng lực và uy tín của chủ đầu tư và đơn vị quản lý trước khi quyết định đầu tư.
• Pháp lý dự án: tìm hiểu kỹ dự án về pháp lý trước khi xuống tiền, bao gồm giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các giấy tờ liên quan khác. TÌm hiểu kỹ tránh việc bạn bị chôn vốn nhiều năm tại các dự án này.
• Tình hình thị trường: Nguyên cứu kỹ thị trường và các đối thủ cạnh tranh để tránh đầu tư lúc kinh thế suy thoái cũng như tránh các đối thủ đã quá mạnh và uy tín ở một khu vực nhất định.
• Tiềm năng sinh lời: bạn nên tính toán các khoản phí và thu nhập dự kiến để xem khả năng sinh lời thực của dự án. Cần xem xét đến các yếu tố như giá bán, phí quản lý, tỷ lệ lấp đầy dự kiến, và thời gian hoàn vốn để tính toàn cho chi tiết

Xu hướng phát triển của Condotel tại Việt Nam

Tại Việt Nam các căn hộ condotel đang được xây dựng nhiều hơn những năm trước, đặc biệt là ở các thành phố du lịch biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Sự tăng trưởng này phù hợp với nhu cầu du lịch tăng lên hàng năm do sân số Việt đang có xu hướng đi du lịch và nghĩ dưỡng nhiều hơn.

Tuy các  phát triển mạnh mẽ sẽ đối mặt với thách thức là các căn hộ loại này bị cạnh tranh gay gắt khiến giá cho thuê căn hộ loại này không được cao, bị dìm giá hoặc các bên dìm giá nhau để giành giật khách hàng, điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải không ngừng nâng cao chất lượng sản phẩm và dịch vụ để thu hút khách hàng. Bên cạnh đó, thị trường du lịch cũng có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khách quan như thiên tai, dịch bệnh, hay biến động kinh tế, dẫn đến sự không ổn định về tỷ lệ lấp đầy và lợi nhuận cho thuê.

Lời khuyên từ Ngọc Thành Vinhomes cho nhà đầu tư

Condotel là một kênh đầu tư tiềm năng nhưng cũng đi kèm với những rủi ro nhất định. Theo Ngọc Thành Vinhomes để bạn đầu tư thành công căn hộ condotel này, bạn cần lưu ý các điều sau:

• Nghiên cứu kỹ trước khi đầu tư: Bạn cần tìm hiểu dự án cũng như vị trí, tiềm năng du lịch của các dự án loại này. Nếu dự án có ít người du lịch thì cũng nên cân nhắc kỹ trước khi mua,
• Lựa chọn dự án uy tín: Bạn nên nguyên cứu thật kỹ dự án và chủ đầu tư xây dựng dự án, Nếu dự án hoặc chủ đầu tư đã có một lần không uy tín thì chúng ta nên cân nhắc bỏ qua.
• Đánh giá tiềm năng sinh lời: Tính toán kỹ lưỡng các khoản chi phí và thu nhập dự kiến để đánh giá khả năng sinh lời của dự án. Xem xét đến các yếu tố như giá bán, phí quản lý, tỷ lệ lấp đầy dự kiến, và thời gian hoàn vốn.
• Xem xét các yếu tố pháp lý: Đảm bảo dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý và tuân thủ các quy định của pháp luật. Kiểm tra giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các giấy tờ liên quan khác.
• Lựa chọn đơn vị quản lý uy tín: Đơn vị quản lý có vai trò quan trọng trong việc vận hành và khai thác Condotel. Hãy tìm hiểu về kinh nghiệm, năng lực và uy tín của đơn vị quản lý. Đảm bảo rằng đơn vị vận hành minh bạch trong vấn đề quản lý và tiền nong khi vận hành căn hộ cho bạn
• Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Không nên đặt tất cả vốn vào một dự án Condotel duy nhất. Đừng đầu tư duy nhất vào một dự án mà hãy dải tiền của bạn ra kèm với đó là nên có một lượng tiền mặt nhất định.
• Theo dõi và đánh giá thường xuyên: Thị trường bất động sản và du lịch luôn biến động. Hãy theo dõi sát sao tình hình thị trường để có thể đưa ra phương án mua bán an toàn nhất

Chia sẻ từ Ngọc Thành Vinhomes

Condotel là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao.Tuy nhiên không phải cứ đầu tư là thắng mà cần phải nguyên cứu kỹ lưỡng trước quy quyết định có nên mua hay không. Hy vọng bài viết này của Ngọc Thành Vinhomes đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về Condotel. Nếu có bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngần ngại để lại bình luận bên dưới hoặc truy cập vào trang web của chúng tôi tại https://vinhomesplace.com để biết thêm thông tin chi tiết.

Nếu bạn có nhu cầu mua chung cư, biệt thự đặc biệt là các sản phẩm của vinhomes đừng quên ủng hộ Ngọc Thành Vinhomes nhé. Cảm ơn bạn đã quan tâm! Ngọc Thành Vinhomes luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm kiếm tổ ấm lý tưởng.