Căn hộ tầng trên cùng: Rủi ro và lưu ý trước khi mua

Căn hộ tầng trên cùng mang đến tầm nhìn tuyệt đẹp và không gian yên tĩnh. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua, bạn cần hiểu rõ những rủi ro tiềm ẩn và những điều cần lưu ý để có một quyết định sáng suốt. Hãy cùng Ngọc Thành Vinhomes khám phá những khía cạnh này nhé!

Những rủi ro tiềm ẩn khi chọn mua căn hộ tầng trên cùng

Dột và thấm nước từ mái nhà

Đây có lẽ là nỗi lo lớn nhất của những ai sở hữu căn hộ tầng trên cùng, đặc biệt là trong mùa mưa bão. Mái nhà, dù được thiết kế và thi công tốt đến đâu, cũng không thể tránh khỏi sự bào mòn của thời gian và tác động của thời tiết. Nguy cơ dột và thấm nước luôn thường trực, đe dọa đến chất lượng cuộc sống và thẩm mỹ của căn hộ. Trần nhà ẩm ướt, tường bong tróc, nấm mốc phát triển… không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình, đặc biệt là trẻ nhỏ và người già.

Ngoài ra, việc sửa chữa thấm dột thường khá phức tạp và tốn kém, đòi hỏi phải can thiệp vào kết cấu mái nhà. Điều này có thể gây gián đoạn cuộc sống sinh hoạt và ảnh hưởng đến các hộ dân khác trong tòa nhà.

Nhiệt độ cao vào mùa hè

Tầng trên cùng giống như một “chảo lửa” vào những ngày hè oi bức. Ánh nắng mặt trời chiếu trực tiếp lên mái nhà, khiến nhiệt độ trong căn hộ tăng cao hơn so với các tầng khác. Vào những ngày nắng nóng đỉnh điểm, nhiệt độ trong nhà có thể lên tới 40 độ C, gây cảm giác ngột ngạt, khó chịu. Điều này không chỉ gây khó chịu, bức bối mà còn làm tăng chi phí điện năng do phải sử dụng điều hòa liên tục.

Ngoài ra, nhiệt độ cao còn có thể ảnh hưởng đến độ bền của các vật dụng nội thất, làm phai màu sơn tường và gây ra các vấn đề về sức khỏe như say nắng, mất nước.

Tiếng ồn từ hệ thống kỹ thuật

Các hệ thống kỹ thuật như máy bơm nước, thang máy, điều hòa trung tâm thường được đặt trên mái nhà. Và căn hộ tầng trên cùng sẽ là nơi “hứng trọn” những tiếng ồn và rung động từ các thiết bị này. Tiếng ồn có thể phát ra bất cứ lúc nào, từ tiếng máy bơm nước chạy ồn ào vào ban đêm đến tiếng thang máy hoạt động liên tục vào giờ cao điểm. Điều này có thể ảnh hưởng đến giấc ngủ, sự tập trung và chất lượng cuộc sống nói chung, gây ra căng thẳng, mệt mỏi và ảnh hưởng đến sức khỏe tinh thần.

Chi phí bảo trì cao

Căn hộ tầng trên cùng dễ bị hư hỏng hơn do tiếp xúc trực tiếp với nắng, mưa, gió. Từ đó, chi phí bảo trì, sửa chữa cũng sẽ cao hơn so với các căn hộ ở tầng thấp hơn. Bạn sẽ phải đối mặt với việc sơn sửa tường, chống thấm mái nhà thường xuyên hơn, gây tốn kém về thời gian và tiền bạc.

Ngoài ra, việc tiếp cận để sửa chữa các vấn đề trên mái nhà cũng thường khó khăn và tốn kém hơn, đòi hỏi phải thuê thợ chuyên nghiệp và sử dụng các thiết bị chuyên dụng.

Các vấn đề khác

Ngoài những rủi ro kể trên, căn hộ tầng trên cùng còn có thể gặp phải một số vấn đề khác như:

• Phụ thuộc hoàn toàn vào thang máy: Nếu thang máy gặp sự cố, việc di chuyển sẽ trở nên rất khó khăn, đặc biệt là đối với người già và trẻ nhỏ. Trong trường hợp khẩn cấp như cháy nổ, việc thoát hiểm từ tầng trên cùng cũng sẽ gặp nhiều khó khăn hơn.
• Khó bán lại: Do những rủi ro tiềm ẩn, căn hộ tầng trên cùng thường khó bán lại hoặc cho thuê hơn so với các căn hộ ở tầng thấp hơn. Điều này có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản của tài sản và gây khó khăn nếu bạn muốn chuyển nhượng hoặc cho thuê lại căn hộ trong tương lai.
• Hệ thống thoát nước kém: Nếu hệ thống thoát nước trên mái nhà không được thiết kế tốt, nước mưa có thể đọng lại, gây ngập úng và thấm vào căn hộ, làm hư hỏng đồ đạc, nội thất và tạo môi trường thuận lợi cho nấm mốc phát triển, ảnh hưởng đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình.
• Áp lực gió lớn: Tầng trên cùng thường chịu áp lực gió lớn hơn, đặc biệt là trong mùa mưa bão. Điều này có thể gây ra tiếng ồn, rung lắc và thậm chí là nguy hiểm nếu cửa sổ, ban công không được thiết kế chắc chắn.
• Hạn chế về không gian: Một số căn hộ tầng trên cùng có thể có trần nhà thấp hơn hoặc bị hạn chế về không gian do thiết kế mái nhà, ảnh hưởng đến cảm giác thoải mái và thông thoáng.

Vì sao căn hộ tầng trên cùng thường có giá rẻ hơn?

Giá căn hộ tầng trên cùng thường thấp hơn so với các tầng khác vì những lý do sau:

• Tâm lý e ngại rủi ro: Nhiều người mua nhà e ngại những rủi ro tiềm ẩn của căn hộ tầng trên cùng, từ đó khiến nhu cầu giảm và giá bán cũng giảm theo. Chủ đầu tư thường phải đưa ra mức giá hấp dẫn hơn để thu hút người mua.
• Chi phí phát sinh: Chi phí bảo trì, sửa chữa, điện năng tiêu thụ đều có thể cao hơn, khiến người mua phải cân nhắc kỹ hơn. Đây là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua của nhiều người.
• Khó bán lại: Tính thanh khoản kém cũng là một yếu tố khiến giá căn hộ tầng trên cùng giảm. Người mua thường lo ngại về việc khó bán lại hoặc cho thuê căn hộ trong tương lai, do đó, họ thường kỳ vọng một mức giá thấp hơn để bù đắp cho rủi ro này.

Cần lưu ý những gì khi quyết định mua căn hộ tầng trên cùng?

Nếu bạn vẫn bị thu hút bởi tầm nhìn đẹp và không gian yên tĩnh của căn hộ tầng trên cùng, hãy lưu ý những điều sau trước khi quyết định mua:

• Kiểm tra kỹ chất lượng công trình: Hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin chi tiết về vật liệu xây dựng, hệ thống chống thấm, cách nhiệt, thoát nước… Nếu có thể, hãy nhờ một chuyên gia kiểm tra kỹ thuật để đánh giá chất lượng công trình.
• Đánh giá môi trường xung quanh: Xem xét kỹ hướng nắng, gió, tầm nhìn, cũng như tiếng ồn từ các hệ thống kỹ thuật và khu vực xung quanh. Hãy dành thời gian đến thăm căn hộ vào các thời điểm khác nhau trong ngày để có cái nhìn chân thực nhất.
• Xem xét kỹ nhu cầu và khả năng tài chính: Hãy chắc chắn rằng bạn có đủ khả năng chi trả cho các chi phí bảo trì, sửa chữa và điện năng phát sinh. Lập một kế hoạch tài chính chi tiết để đảm bảo bạn có thể chi trả cho các chi phí này trong dài hạn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu có thể, hãy nhờ kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng hoặc các chuyên gia bất động sản tư vấn để có cái nhìn khách quan và toàn diện hơn. Họ có thể giúp bạn đánh giá các rủi ro tiềm ẩn và đưa ra những lời khuyên hữu ích.
• Đọc kỹ hợp đồng mua bán: Hãy đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đặc biệt là những điều khoản liên quan đến bảo hành, bảo trì và trách nhiệm của chủ đầu tư trong trường hợp xảy ra sự cố.
• Tìm hiểu về cộng đồng cư dân: Hãy tìm hiểu về ban quản lý tòa nhà và cộng đồng cư dân để biết được các quy định, chính sách và môi trường sống tại đây.

Theo Ngọc thành nên sở hữu các sản phẩm của Vingroup để có được các sản phẩm căn hộ có chất lượng tốt nhất cho gia đình bạn khi sinh sống tại đây.

Lời khuyên từ Ngọc Thành Vinhomes

Căn hộ tầng trên cùng có thể là một lựa chọn tuyệt vời nếu bạn biết cách đánh giá và quản lý các rủi ro. Hãy cân nhắc kỹ những thông tin trên và đưa ra quyết định phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng của bạn.

Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc thắc mắc nào, đừng ngần ngại để lại bình luận bên dưới hoặc truy cập website vinhomesplace.com để tìm hiểu thêm thông tin hữu ích về thị trường bất động sản. Ngọc Thành Vinhomes luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm kiếm tổ ấm lý tưởng!