Booking bất động sản là gì? Lợi ích, rủi ro & mẹo hay ho

Chào bạn! Có phải bạn đang quan tâm đến việc booking bất động sản mà chưa biết bắt đầu từ đâu? Đừng lo, Ngọc Thành Vinhomes sẽ giúp bạn “giải mã” mọi thắc mắc về booking một cách đơn giản và dễ hiểu nhất!

Booking bất động sản là gì?

Nói một cách đơn giản, booking nhà đất giống như việc bạn “đặt chỗ” để mua một căn hộ, biệt thự hay bất cứ hay bất cứ bất động sản nào. Giống như khi đi xem phim, bạn đặt vé trước để khỏi lo hết chỗ, booking cũng vậy đó! Nó giúp bạn chắc chắn có được một suất mua căn hộ khi chủ đầu tư hoặc người khác mở bán, theo Ngọc Thành thấy hiện nay muốn mua một căn hộ mới từ chủ đầu tư 100% chúng ta phải Booking thì mới có quyền mua căn hộ mới mở bán. Nếu không booking trong lượt mở bán đó bạn sẽ không có quyền mua. Thông thường sau khi booking xong sẽ thừa ra những căn hướng xấu, tầng thấp, hoặc có vấn đề, nếu vẫn muốn mua chúng ta sẽ mua những căn loại này.

Booking có 2 loại:

• Booking hoàn lại: Giống như hình thức đấu giá, nếu không đồng ý về giá chào bán thì bạn sẽ không mua và được hoàn lại tiền đã book vào. Booking hoàn lại cũng vậy, bạn có thể lấy lại tiền cọc nếu không mua nữa. Những người chắc chắn hoặc những người già thường chọn hình thức booking này vì nó an toàn.
• Booking không hoàn lại: Cái này giống như mua vé máy bay giá rẻ, đã mua rồi thì “miễn đổi trả” nhé! Booking không hoàn lại cũng thế, nếu đã book vào bạn bắt buộc phải chọn một căn hộ ưng ý nhất với bạn ( dự án mới mở bán rất nhiều căn). Nếu không mua chủ đầu tư sẽ cũng không hoàn lại phần tiền đó. Thông thường thì những dự án của Vinhomes hay bất cứ dự án nào chủ đầu tư đều bắt buộc phải book để mua. Nếu xác định muốn mua thật thì bạn lên Booking không hoàn lại để có được quyền mua và chọn căn sớm nhất nhé

So sánh các tiêu chí giữa người có booking và không có booking khi mua bất động sản.

Ngọc Thành sẽ tạo 1 bảng để bạn có cái nhìn chi tiết nhất về việc bạn booking và không booking khi đi mua bất động sản nhé.

Dưới đây là bảng so sánh trực tiếp bằng tiếng Việt giữa người có booking và người không có booking khi mua bất động sản:

Ngọc Thành hy vọng bảng này giúp bạn so sánh lợi ích rõ ràng giữa việc có booking và không có booking khi bạn mua bất động sản.

Booking có lợi ích gì?

Booking bất động sản không chỉ đơn giản là “đặt chỗ mua” đâu nhé! Khi bạn booking để mua căn hộ nó còn mang lại rất nhiều lợi ích cho bạn nữa đó:

• Được chọn nhà trước: Bạn sẽ là một trong những người đầu tiên được chọn căn hộ ưng ý, Khi bạn được chọn trước thì bạn cứ chọn những căn với vị trí đẹp, hướng mát mẻ, tầng cao view thoáng mà mua thôi
• Không lo hết hàng: Những dự án HOT thì căn hộ bay rất nhanh! Ngọc Thành Ví dụ vùa rồi (5/10/2024) dự án The Victoria của chủ đầu tư MIK có 1800 căn hộ bán hết sạch trong vòng  24h đầu tiên mở bán cả  căn xấu lẫn căn đẹp đều hết, Một lượng lớn người booking có hoàn lại cũng không mua được. Thử hỏi nếu bạn không booking vào đặt chỗ mua bạn có quyền mua hay không?
• Thoải mái suy nghĩ, lựa chọn: Sau khi booking, bạn có thêm thời gian để suy nghĩ, tính toán kỹ lưỡng về tài chính, nhu cầu sử dụng, pháp lý… trước khi quyết định “xuống tiền”.  Nếu không thích căn đó bạn  vẫn có thể không mua và chờ hoàn lại tiền thôi.

Nếu không có căn để mua thì bạn có bị mất tiền khi booking vào không?

• Khi bạn đã booking để mua là bạn chắc chắn đã có một quyền mua căn hộ đó. Tuy nhiên nếu số lượng căn hộ có hạn (Ví dụ có 10 căn) mua ai cũng muốn mua và số lượng booking nhiều (Ví dụ 1000 booking mua) thì chủ đầu tư sẽ cho bốc thăm quyền mua nhưng căn đó. Nếu không có căn cho dù bạn có booking không hoàn lại chủ đầu tư vẫn  phải trả lại tiên cho bạn nhé.
• Thông thường nếu bạn Booking không hoàn loại (Ví dụ booking vào căn hướng đông nam chẳn hạn) khi không có căn hướng đó hoặc có căn hướng đó nhưng không hợp ý bạn bạn vẫn từ chối mua được. Khi này booking của bạn sẽ được giữ lại một thời gian, sau khoảng thời gian đó bạn cũng sẽ được trả lại tiền nhưng hơi lâu một chút
• Theo kinh nghiệm bán hàng của Ngọc Thành bán hàng thì 100% booking không hoàn lại của khách hàng đều được hoàn tiền lại nếu không chọn được căn ưng ý. Chỉ là tiền sẽ về chậm hơn một chút so với booking hoàn lại thôi

Nên Booking sớm hay muộn?

Chắc hẳn nhiều bạn đang phân vân không biết nên booking sớm hay muộn, phải không nào? Ngọc Thành không có câu trả lời chung cho tất cả mọi người đâu, vì mỗi lựa chọn đều có những ưu và nhược điểm riêng. Ngọc Thành sẽ phân tích cho các bạn cùng nắm rõ nhé:

Booking sớm – “Nhanh tay thì còn, chậm tay thì hết”:

• Booking sớm có quyền chọn sớm: Booking sớm giống như “xí chỗ” trước khi quán ăn đông khách vậy. Bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn về vị trí, hướng, tầng… hơn so với những người booking chậm hơn. Vậy book sớm rất lợi phải không nào
• Booking sớm được giảm giá: Một số dự án của Vinhomes ưu tiên Booking sớm. Trong thời gian thông báo của chủ đầu tư trong giai đoạn book sớm (Thường là 3-5 ngày) những khách hàng book trong khoảng thời gian này sẽ được giảm thêm từ 1-3% giá  căn hộ, 3% của 5 tỷ cũng là số tiền rất lớn, rất lợi phải không nào.
• Booking sớm được ưu đãi dịch vụ: Sột số dự án dự án có các chương trình khuyến mãi đặc biệt dành cho những khách hàng booking sớm như miễn phí dịch vụ trong thời gian nhất định, hoặc hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng giúp khách hàng về ở tiết kiệm cho phí sau này.

Booking muộn – “Chậm mà chắc”:

• Thông tin rõ ràng, minh bạch: Giai đoạn đầu của dự án, thông tin có thể chưa đầy đủ hoặc còn thay đổi. Booking muộn giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về tiến độ xây dựng, pháp lý, tiện ích… Nếu hàng bạn mua của một chủ đầu tư mới cứng, khi nhận booking chưa có bản vẽ, tiện tích hay thông tin quan trọng thì  lúc này bookign muộn là một giải pháp hay.

Vậy, nên booking sớm hay muộn?

Câu trả lời là… “Tùy bạn thôi!”. Hãy cân nhắc kỹ nhu cầu, khả năng tài chính và mức độ chấp nhận rủi ro của bản thân để đưa ra quyết định phù hợp nhất nhé.

Nếu bạn thấy chủ đầu tư chưa uy tín, chưa có nhiều thông tin về căn hộ mình mua thì booking muôn. Còn nếu chủ đầu tư uy tín rồi, bạn bạn muốn “săn” được căn hộ đẹp, giá tốt, và chấp nhận một chút rủi ro, thì hãy “xuống tiền” booking sớm ngay thôi!

Nên booking và mua qua đại lý BĐS hay mua  trực tiếp từ chủ đầu tư?

Booking trực tiếp vào chủ đầu tư

Ưu điểm:

• Giao dịch trực tiếp: Bạn sẽ được giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư giúp bạn tránh được rủi ro lừa đảo do đã làm việc trực tiếp với chủ đầu tiếp

Nhược điểm:

• Thiếu thông tin và hỗ trợ: Nếu không có kinh nghiệm mua nhà bạn có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm thông tin chính xác và xử lý các thủ tục pháp lý sau này
• Tự tìm căn hộ khó khăn hơn: Việc tự mình mò mẫm tìm kiếm thông tin của dự án từ bản vẽ, diện tích và các thứ khác khá khó khăn. Nếu bạn không biết chỗ tìm bạn cũng không thể tìm được thông tin mình mong muốn

Booking và mua qua đại lý bất động sản:

Ưu điểm:

• Tiết kiệm thời gian: Các đại lý bất động sản thường nắm rất rõ các thông tin các bất động sản mình đang bán, các đại lý có kiến thức và chuyên môn giúp bạn so sánh các căn hộ giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức của bạn
• Hỗ trợ thủ tục giấy tờ, pháp lý: Các đại như ví dụ đại lý của Ngọc  Thành đang công tác sẽ chuẩn bị toàn bộ giấy tờ thủ tục  cho khách hàng, từ việc đi sớm để lấy số cho khách hàng, đến tất cả các việc khác, đại lý sẽ lo hết cho bạn. Việc của bạn là chọn ngày đến và kí, chọn ngày nhận bàn giao. Vậy là xong.
• Được hỗ trợ thông tin từ cđt nhanh nhất: Bất kể 1 thông báo gì từ chủ đầu tư sẽ được báo ngay đến báo từ các thông báo đóng tiền, kí hợp đồng, kí quỹ. Ngọc Thành mới đây mới gặp trường hợp khách hàng do không biết thông báo đóng tiền từ chủ đầu tư nên đã đóng muộn mất 10 ngày khiến tiền lãi đóng chậm và tiền phạt mất gần 30 triệu đồng. Quá uổng phí phải không ạ.
• Một số trường hợp được hỗ trợ hoa hồng: Những căn hộ có giá trị cực cao thì hoa hồng của đại lý cũng sẽ cao. Đại lý có thể chia sẻ lại một phần hoa hồng từ việc giới thiệu bạn cho chủ đầu tư bán hàng. Phí hoa hồng này thông thường bạn mua trực tiếp của chủ đầu tư thì chủ đầu tư sẽ được khoản này và không phải trả cho đại lý. Nếu bạn mua qua đại lý và đại lý có hoa hồng cao bạn được chia một phần hoa hồng không bị mất trắng phí như mua trực tiếp từ chủ đầu tư nhé.

Nhược điểm:

• Rủi ro về uy tín: Bạn cần phải xem xét thật kỹ càng nếu đại lý không uy tín thì không nên làm việc để tránh rủi ro với dòng vốn của bạn nhé.

Chính sách hoàn tiền Booking từ Vinhomes Place

Một số dự án Vinhomes Plale có chương trình tặng lại 100% tiền booking căn hộ cho khách hàng sau khi khách hàng booking đúng thời điểm và kí hợp đồng mua căn hộ thành công. Chương trình này không phải lúc nào cũng có nên bạn thi thoảng ghé trang chủ https://vinhomesplace.com để xem nhé. Nếu đúng dự án bạn yêu thích thì chính sách này khá lợi với những người mua trực tiếp từ chủ đầu tư.

Các bước để nhận hoàn từ Booking từ Vinhomes Place

1. Chọn dự án mà Vinhomesplace hỗ trợ hoàn tiền booking. (Nếu không rõ có thể gọi  trực tiếp Ngọc Thành nhé)
2. Xem xét dự án, nếu ok thì Booking để đặt chỗ mua
3. Chọn căn hộ và kí hợp đồng ký quỹ chờ kí hợp đồng
4. Sau khi dự án thông báo ký hợp đồng bạn sẽ kí hợp đồng đồng thời nhận tiền hoàn từ VinhomesPlace.

Chia sẻ từ Ngọc Thành Vinhomes.

Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về booking bất động sản. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngần ngại để lại bình luận bên dưới nhé! Và đừng quên chia sẻ bài viết này đến bạn bè, người thân để cùng nhau “bỏ túi” những kiến thức bổ ích về booking bất động sản.

Nếu bạn có nhu cầu mua chung cư, biệt thự đặc biệt là các sản phẩm của vinhomes đừng quên ủng hộ Ngọc Thành Vinhomes nhé. Cảm ơn bạn đã quan tâm! Ngọc Thành Vinhomes luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm kiếm tổ ấm lý tưởng.