5 Thủ đoạn lừa đảo mua nhà bạn cần cảnh giác

Mua bán nhà đất luôn tiềm ẩn rủi ro. Ngọc Thành Vinhomes sẽ giúp bạn nhận biết 5 thủ đoạn lừa đảo thường gặp để bảo vệ tài sản của mình.

Nhận biết các chiêu trò lừa đảo nhà đất

Thị trường bất động sản luôn sôi động với những giao dịch mua bán diễn ra liên tục. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội đầu tư sinh lời, thị trường này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là các chiêu trò lừa đảo tinh vi. Để tránh trở thành nạn nhân, người mua cần trang bị kiến thức và sự tỉnh táo để nhận biết các thủ đoạn mà kẻ lừa đảo thường sử dụng. Dưới đây là 5 chiêu thức phổ biến mà bạn cần đặc biệt lưu ý:

1. Lừa đảo bằng giấy tờ giả

Giấy tờ giả là công cụ đắc lực của những kẻ lừa đảo trong các giao dịch nhà đất. Chúng có thể làm giả sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán,… với hình thức tinh vi, khiến người mua khó phát hiện.

Thông thường, kẻ lừa đảo sẽ sử dụng thông tin giả mạo về người bán hoặc lịch sử nhà đất. Chúng thường tạo áp lực, thúc ép người mua giao dịch nhanh chóng với những lời hứa hẹn hấp dẫn như giảm giá đặc biệt hay tặng kèm nội thất. Mục đích là để hạn chế thời gian kiểm tra, xác minh của người mua, khiến họ dễ dàng mắc bẫy.

Cơ quan chức năng có vai trò quan trọng trong việc xác minh tính hợp pháp của giấy tờ. Tuy nhiên, người mua cũng cần chủ động tra cứu thông tin, đối chiếu kỹ lưỡng để tự bảo vệ mình.

2. Mua bán bất động sản đang bị kê biên

Bất động sản bị kê biên là những tài sản đang trong quá trình giải quyết tranh chấp pháp lý hoặc bị cơ quan nhà nước thu giữ. Kẻ lừa đảo thường rao bán những nhà đất này với giá rẻ hơn nhiều so với thị trường, đánh vào tâm lý ham rẻ của người mua.

Tuy nhiên, giao dịch với bất động sản đang bị kê biên tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Người mua có thể gặp khó khăn trong việc sang tên, thậm chí mất trắng tài sản nếu vướng vào các vụ kiện tụng kéo dài.

Vì vậy, trước khi quyết định mua, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về pháp lý của bất động sản, đặc biệt là tình trạng quy hoạch, tranh chấp (nếu có).

3. Lừa đảo hứa hẹn chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư

Đất nông nghiệp thường có giá rẻ hơn đất thổ cư. Lợi dụng điều này, kẻ lừa đảo sẽ mời chào người mua những lô đất nông nghiệp với lời hứa hẹn sẽ nhanh chóng chuyển đổi lên đất thổ cư. Chúng thường đưa ra những cam kết hấp dẫn, đánh vào nhu cầu sở hữu đất thổ cư của người mua.

Tuy nhiên, trên thực tế, việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư phải tuân thủ quy định nghiêm ngặt của pháp luật và không hề dễ dàng. Người mua có thể mất tiền mà không sử dụng được đất đúng mục đích.

4. Lừa đảo mua bán qua vi bằng

Vi bằng chỉ có giá trị ghi nhận giao dịch, không thể thay thế hợp đồng công chứng trong mua bán nhà đất. Kẻ lừa đảo thường lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua về giá trị pháp lý của vi bằng, thuyết phục họ thực hiện giao dịch mà không cần công chứng.

Mua bán thông qua vi bằng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Khi xảy ra tranh chấp, vi bằng không đủ giá trị để chứng minh quyền sở hữu, người mua có thể mất trắng tài sản.

5. Lừa đảo một mảnh đất bán cho nhiều người

Đây là chiêu thức lừa đảo phổ biến, kẻ lừa đảo sẽ rao bán một mảnh đất cho nhiều người cùng một lúc. Chúng thường yêu cầu người mua đặt cọc để “giữ chỗ”, sau đó chiếm đoạt số tiền này và biến mất.

Để tránh bẫy này, người mua cần kiểm tra kỹ thông tin chủ sở hữu tại cơ quan chức năng, tìm hiểu lịch sử giao dịch của mảnh đất. Không nên vội vàng đặt cọc khi chưa xác minh rõ ràng.

Cách phòng tránh lừa đảo khi mua nhà

Để tránh trở thành nạn nhân của các chiêu trò lừa đảo, người mua cần hết sức cẩn trọng và chủ động trong mọi giao dịch. Dưới đây là một số lời khuyên từ Ngọc Thành Vinhomes:

• Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của bất động sản: Luôn kiểm tra kỹ sổ đỏ, giấy tờ liên quan tại cơ quan chức năng. Tìm hiểu kỹ về lịch sử giao dịch, quy hoạch của nhà đất.
• Hợp tác với đơn vị môi giới uy tín: Lựa chọn những đơn vị môi giới có kinh nghiệm, được cấp phép hoạt động. Tham khảo ý kiến từ luật sư, chuyên gia bất động sản để được tư vấn.
• Không nên vội vàng: Cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua bán. So sánh giá cả thị trường, trao đổi rõ ràng với người bán về các điều khoản trong hợp đồng.
• Thận trọng với những lời hứa hẹn: Không nên tin tưởng tuyệt đối vào những lời hứa hẹn, cam kết mà không có bằng chứng rõ ràng.

Mua bán nhà đất là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng đến tài chính và cuộc sống của bạn. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn nhận biết và phòng tránh các rủi ro lừa đảo.

Chia sẻ từ Ngọc Thành

Cảm ơn bạn đã đọc bài viết! Hãy chia sẻ những kinh nghiệm mua bán nhà đất của bạn hoặc để lại bình luận nếu có bất kỳ câu hỏi nào. Đừng quên ghé thăm https://vinhomesplace.com để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường bất động sản nhé!